限购政策的取消给非济南户籍人员购房去掉了购房政策门槛。非本市户籍人员目前在济南房地产市场购房所占比例为多少?限购取消后这个比例将产生怎样的变化?
[随机抽样]外地人购房占两到三成
济南相关统计机构没有统计非本市户籍人员购房在总房屋成交量中所占的比例。通过随机抽样的方式，选取了两个比较新的小区作为样本调查。
经相关部门系统查询后的统计数据显示，鲁能领秀城9区某号楼共有房屋156套，其中外地人购房套数32套，比例约为21%;大学路2166号鲁商常春藤某号楼共有房屋100套，其中外地人购房套数28套，比例约为28%。
“以上数据并不能作为全市总体数据来研究，但也从一个侧面说明了非本市户籍人口，在新建商品住宅交易中占有相当的比例。”该部门工作人员表示。
二手房市场方面外来人购房占比如何?7月15日下午，记者采访了济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊经理。“近期我们刚对济南的18家门店数据进行了统计。”熊经理表示，统计数据以2014年1月至6月的18家门店所有成交房源为基数，从统计来看，非本市户籍人员占比为27.5%。“数据统计中，已经扣除了部分通过集体户口落户的情况。单看外来人口购房的话，可能比例还要高一点。”熊经理说。
[业内人士]短时间内购房占比将上升
“新房和二手房这几个样本数据，跟目前的市场出入不是很大。”济南房地产市场评论人士赵先生表示，从短期来看，限购政策的取消给大部分外来非本市户籍人口购房敞开了大门，外来人购房所占比例将在短时间内大幅上涨。“以前这个比例如果是25%、26%的话，短时间内上涨到33%、35%也不足为奇。”赵先生说。
毕业已2年的市民张女士，目前租住在济南市市中区一处老小区，在枣庄长大的她已经确定今后在济南长期居住。“今年爸妈也都搬了过来，限购取消前只有我自己有购房资格，当时我已在西部新城腊山河片区买了一套期房。限购取消了，近期打算卖了枣庄的房子，在市中心再买一套二手房，给父母住。”张女士说。
非本市户籍人员购房所占比例的上升被大部分业内人士看好。“随着新型城镇化的发展，济南的城市规模将发展到一个新的高度，届时常住人口将进一步扩容。”一济南政府部门相关工作人员称。根据全国人口普查主要数据公报，2010年济南常住人口是681.83万，2011年是688.51 万，2012年是694.96万，2010年到2012年常住人口年均增长6.67万，占全省常住人口增长总量的13.54%。
