很多购房者认为房子的得房率越高越好,这也不完全正确。南京民用建筑设计院建筑师陶丹丹介绍说,得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等,如果得房率特别高,只能说明房屋的配套不太好。得房率多高最合适,这没有固定的标准,主要涉及两个重要的方面:小区内的配套公用设施以及套型本身。
陶女士说,小区配套在地块开发的时候有规划控制文本,这个控制文本给出了这个小区需要配套的最低面积比率(如社区用房、物业用房、物业经营用房等),开发商在应对这个比率的时候有自己的对策,有些开发商想开发一个档次高、配套齐、舒适的小区,就会做比较大的会所、休闲等公用的建筑,这些面积肯定超过规划控制的低限,最终这个小区总的住宅面积占的比率可能会略低一些,公摊的会高一些,但是小区整体档次高了、品质提升了,一样是好楼盘。
“开发商赚钱的思路不一样,有些不想做太多社区用房,就会把这部分面积控制在最低限度,会所、休闲等空间也不会考虑,最终这个楼盘虽然符合规范,得房率也高,但是没什么品质、档次不高。”
另外,陶女士提醒,对于套型本身也不能盲目强调得房率,要看套型设计得是否合理,有些套型的得房率虽然高,但是进深很大,有很多走廊、暗间等,这个得房率就高得没什么意义了。
国家对公摊比例没有硬性规定
国家对公摊比例是否有硬性规定呢?据南京市房管局的工作人员介绍,房屋面积测量原则有明文规定,至于公摊比例却没有要求,主要看开发商的设计是否能通过规划部门的审批,项目不同,比例也会不一样。
不过,近些年来关于公摊比例的纠纷不少,房管部门规定了哪些设施属于共有建筑面积以及如何分摊。“开发商在销售时应明确告知公摊比例,如果购房者入住后对这一比例有异议,感觉实际使用面积缩水,可以找房屋测绘机构测量,并以此维权。”
不过,南京城市建筑设计院建筑师蒋君标表示,楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。