解决中国房地产问题首先要重新分配土地红利

更新时间:2014-06-27 09:50 找法网官方整理
导读:
6月20日,全联房地产商会创会会长聂XX在第六届中国产业园商务区发展论坛上指出,房地产市场已经从高位盘整到涨幅下调,而目前整个房地产市场无论是房价涨幅,还是投资,都已经出现了负增长。未来房地产市...

  6月20日,全联房地产商会创会会长聂XX在第六届中国产业园商务区发展论坛上指出,房地产市场已经从高位盘整到涨幅下调,而目前整个房地产市场无论是房价涨幅,还是投资,都已经出现了负增长。

  未来房地产市场发展的空间,就在于延展行业的上下游,其中上游包括土地供给制度的改革和房地产金融体制的创新;下游则是积极采用互联网思维抵御对传统商务的冲击,还应加强智能化、绿色技术和住宅产业化的融合,以及在大数据时代提升的物业管理

  聂XX指出,今年5月份固定资产投资增长17%,房地产投资增幅从去年的20%降至14%,房地产投资增速已经低于固定资产投资。今年全国房地产开发企业本年到位的资金增速,更是从去年的32%降到了3.6%。“这说明资金来源出了问题。开发商的钱很紧张,不像去年不差钱。”聂XX分析。

  在具体的房地产市场参数上,今年一季度全国房价增幅从去年的7.7%下滑至-1.5%,而二季度的4、5月份环比仍在下降。

  “什么叫负增长?就是开发商比去年钱卖得少了,面积也卖得少了。”聂XX解释,“今年房企销售金额从绝对量来讲,金额比去年低了很多。”

  在房地产下行的应对上,聂XX提出了其一直关注的房地产发展的“微笑曲线”,亦即延伸房地产市场的上下游空间。

  “在上游空间,农地、集体建设用地和国有土地之间的不平衡,土地价格的不平等,使得地根与银根绑定,地价领跑房价,独特的土地政策造成了独特的土地金融。”聂XX说,“解决中国房地产问题,首先要重新分配土地红利,土地同权同价,摆脱以土地为抵押的土地金融”。

  聂XX建议房地产金融应该将银行贷款、自有资金、各类基金自由组合。“重新理顺中国房地产行业的融资模式和融资的先后阶段,利用好各种金融工具和金融产品”。

  聂XX分析,房地产融资应该是基金进来,中期主要是开发贷,开发贷在60%,后期期货投资人介入,“国内房地产没有用好金融工具来平滑房价。”

  另一方面,在房地产未来发展的下游,聂XX建议无论是房企、开发商,还是整个行业,都应该积极地学习互联网思维,以此来应对电子商务、互联网金融等对传统行业的冲击。同样,也可以加强技术整合,把智能、绿色技术和产业化完成结合,形成竞争力。最后,聂XX还建议强化大数据时代的物业管理,将社区服务打造得更加完善和人性化。

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