房屋买卖中介费规定
在房屋买卖过程当中,中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。
一、权籍调查
1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制;
2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件,核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。
该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
二、房屋使用状况调查
1、收集、调查、征询房屋坐落环境,使用年限,有否隐瞒缺陷,房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测、修复,设备转让价格及有关费用结清情况;
2、查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。 该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
三、行情调查
1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较,税费结算,房屋户型比较,买卖双方的心理价格比较,有关政策变动的影响等;
2、进行各种形式的信息发布活动等。 该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
四、确定成交意向并订立交易合同
1、陪同双方当事人实地踏勘房屋设备、环境;
2、约定洽谈时间,沟通双方的成交意向,出示、认定当事人身份;
3、为双方选定合同文本,指导双方签约并作见证人;
4、告知双方在合同中约定的条款,注意事项,履行方式,房款支付方式等。 该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
五、办理产权过户
1、过户手续所需材料的收集、报告、确认、约定确权时间;
2、代收代付由客户支付的税、费;
3、完成交易过户、户口迁出。 该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
六、办理入住有关手续
办理入住手续,公用事业费,有线电视等过户、费用结算等手续。
该项收费标准是,买方和卖方各支付200元人民币。
七、代办贷款
提供阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款及登记手续。
其要由买方支付400元人民币。 八、单独办理产权过户手续 为买卖双方办理产权过户手续。
该项要由买方支付300元人民币。
同时,要注意以下问题:
1、在同一房产中介经纪服务收费后,不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;
2、办完过户手续之后才能收取服务费;
3、服务费原则上由买卖双方平摊,也可按买卖双方约定的分摊办法执行;
4、服务活动中涉及政府机构收取的税、费不包含在服务费中;
5、中介经济机构不可强制进行价格评估,有关单位要求评估的,中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;
6、中介经纪机构提供的其他服务应明码标价,并由客户自愿选择,不准强制和诱导客户。
