小区屋顶漏水没人修,原来是小区维修基金用完了。昨日,武汉市政协委员调查小区问题时发现,武昌南湖花园多个小区维修基金用完,千户业主忧心房屋维修难题。
维修基金用完业主忧心
李玲杰7年前搬到南湖花园温馨苑,现在是温馨苑业主委员会主任。今年,小区居民的房子漏水,找到了业委会,请求动用维修基金。但物业公司称,维修基金早已用完。
“我们住的是老小区,一下雨,就会有居民房子漏水,不可能不用到维修基金。”李玲杰说,现在,温馨苑小区已经有300多户居民,水表至今还没有安装到户,还是共用的一个水表。“由于水费分摊引起了部分业主不满,至今已经多年没有交过水费了。”
其实,和李玲杰同样担心的还有其他社区居民。武汉市和武昌区政协委员调查发现,目前,除温馨苑外,还有康乐苑、宁静苑等几个老小区,涉及到的居民就有上千户。
武昌区南湖街道办事处办公室工作人员丁杰说,业主在办理房产证时,都会按照一定比例缴纳维修资金。维修基金的使用情况接受区房管部门监督,街道办事处一般不好干涉。
律师:交维修基金要经业主同意
据管理温馨苑小区的武汉市福昕物业公司李女士称,公司是今年5月开始负责温馨苑小区的物业,维修基金早在公司接手前就已经用完了。
“小区维修基金用完了,我们也感到很为难。”李女士说,现在,物业公司已经收取的只是每平方米0.3元的物业管理费,而要维修房屋、刷墙等很难进行。
武汉市政协委员、湖北首义律师事务所高级律师张萍说,维修基金用完了,可以在业主委员会的组织下,再收取一部分维修基金,存入固定账户,属于业主共同所有。
张萍说,按照《物权法》规定,建筑物及其附属设施的维修资金,经业主共同决定,可以用于房屋共有部分、电梯等附属设施的维修,而且维修资金的筹集、使用情况应定期公布。
对已用完的维修基金,张萍说,如果业主认为支出不明,可以对以前的维修基金使用情况进行审查,同时可以委托房管部门参加。