“订金”非“定金”相差20万

来源： 陈海昶律师
买房人为购买房屋，向房产公司付了20万元。房产公司未经买房人同意，擅自又将房屋卖给了其他人，买方向法院主张双倍返回20万元定金。法院认为这20万元的性质成为关键，是“定金”还是“订金”，双方各执一词。
最终人民法院作出了不适用双倍返还定金罚则的一审判决。
1年半之前，买方准备投资房地产，很快相中了某房产公司开发的一套建筑面积约150平方米的商品房，尽管房产公司开出105万的高价，但买方仍爽快答应了，并当即支付了20万元，约定30日内签订正式房屋买卖协议。随着正式签约日期的临近，当初预订的房屋已升值了近30万元，买方心里满心欢喜。可到了正式签约日期，房产公司却突然告知买房人，因其未按通知要求及时签约，故已将房屋出让给他人，且已办理预告登记，现只能返还买房人20万元。
买方得知此事后，即刻赶到房产公司查验该份通知，当即指出该通知上的签名根本不是本人所写，双方因此发生争执。回家后的买方越想越气愤，给房产公司打了个电话，要求房产公司明确其所付款项的性质，电话里的房产公司工作人员表示其所付的款项为订（音）金。买方将上述通话内容进行了录音。
带着这盘录音磁带，买方向法院起诉，要求房产公司双倍返还购房定金共40万元。在庭审中，房产公司表示，电话中当事人口头所述的应该是“订金”而不是“定金”。同时，房产公司又拿出前述那份通知，指出违约的是买方，是买方没有按通知要求及时前来签约，故不同意双倍返还。应买房人的申请，法院委托司法部司法鉴定中心对通知上买房人的签名进行鉴定，鉴定结论为签名不是买房人所写。至此，房产公司承认自己受高额利润诱惑，将房屋又高价出让给他人的事实，但还是不同意买方关于适用定金罚的要求。双方最终还是在20万元系“定金”还是“订金”上争议最大。
买方虽向法院提供了电话录音磁带，但该份证据并不能充分证明20万元的性质，而且没有其他证据可以印证，且房产公司提出了异议。根据相关法律规定，法院最终对买方付给房产公司的20万元系定金的事实没有认定。
买房人显然是此事件中的受害者，他关于双倍返还定金的诉讼请求虽然没有得到法院支持，但并不表明他的损失就不能得到赔偿。房地产公司将买方预订的房屋又转让给他人的行为，有违诚信原则，应当承担相应的违约责任。买房人完全可以从赔偿损失的角度追究其违约责任。