房产调控屡调未果缘于政府利益牵涉其中

正文：
房产调控屡调未果缘于政府利益牵涉其中

　网上沟通后物业停租地下室

　　今年4月，回龙观社区内云趣园小区业主在论坛上发帖，反对物业出租小区地下室。有业主留言称，出租地下室后，“小区内会增加大量外来流动人口，会对小区治安造成很大影响。”一些业主留言强烈要求物业说明为何出租地下室。

　　这些业主的反对留言得到物业公司关注，并对出租地下室进行清理。云趣园物业长城物业公司在网上发帖答复称，地下室将作为物业公司员工居住使用或者当仓库使用，所住的外部人员已全部搬出。业主们也在该帖下留言表示满意。

　　小区物业公司王女士称，现在物业有专人每天两遍“巡查”回龙观社区网云趣园的板块，以便更加快捷地了解并解决业主提出的各种问题。

　　业主不再反对社区内修路

　　今年5月，业主在天通苑社区网站上发帖，反对在西二区西三区之间修路，几天内点击量上千，居民反应强烈，物业公司立刻做出回应，提出方案解决问题。

　　很多业主在帖子下留言称：“我们强烈反对修路，天通西苑本来老人和孩子的休闲场所就少，这样一修路我们家里的老人和孩子就没有地方散步了。”一些业主担心，楼房旁边有公路就会有噪音，将会影响业主休息。

　　业主的强烈反应，引起小区物业顺天通物业公司的重视。物业工作人员发帖答复称，业主反映的公路是早就规划好的市政路，规划存在于小区之前，只是最近才开始修建而已。公路开通之后，考虑到附近居民的休息，会限制重型车及大型车通过，把影响居民休息的噪音降到最低。对于居民缺乏休闲娱乐场所的说法，物业公司初步决定在小区内另找地方，修建一处休闲娱乐场所，方便小区居民的休闲健身。

　　由于物业及时关注了业主在社区网上抒发的意见，及时做出回应，业主对修路的意见也渐渐平息，理解并接受这条市政路，“建设这条市政路也许对天通苑堵车的情况有所缓解，也许这不是坏事。”有居民在社区网上发帖称。

　　网上交流促成装修方案改进

　　方南家园小区（二期）是精装修项目，开发商开放装修样板间和装修方案后，不少业主专门用相机把样板间中的每一项细节都拍摄下来，放在业主论坛上，供所有业主随时察看并以此监督自己房屋的装修状态。

　　最初，很多业主在考察时指出开发商提供的瓷砖、地砖和装修方案的样式单一、花色比较陈旧，要求开发商提供更多的装修方案，对阳台铺装渗水地砖的设计的不满更是强烈，认为这些装修方案与配套设施配不上每平方米600元装修费的价格。一些业主在小区论坛上罗列自己选中的装修方案与装饰材料，一些业主查找了渗水地砖的数据，论证住宅阳台铺设渗水地砖的坏处，要求开发商提供新的阳台地砖。

　　业主列出的改进办法不尽相同、意见比较分散，单独找开发商反映意见的效果并不太好，一些业主开始思考如何统一意见以便促成与开发商的交涉。一些业主在论坛上约定时间，一起找开发商反映意见。

　　开发商也以“工程师”的身份加入论坛，不时发帖留言进行交流。经过业主在网络和现实中不断地相互交流以及与开发商交涉，开发商调整了小区住宅的部分内部装修方案，把阳台地砖改为铺设瓷砖，增加了3种瓷砖花色与新的装饰材料配套组合方案。大部分业主发帖对新的改进方案表示认同，小区建设也继续顺利进行。

　　社区网 征婚交友

　　居委会发帖为单身业主牵线

　　目前，有些单身业主把寻找伴侣的目光投向了自己所在的社区网。一些社区网站论坛上，“胆大”的业主留言为自己征婚，“胆小”的业主也可以在上面找到组织交友活动的信息，为自己拓展更多的交友机会。

　　7月10日，一篇超过了3700次点击的“天通情缘玫瑰之约”的帖子出现在家住天通苑网站上醒目位置，发帖人自称“天通苑东四居委会”，引起了广大业主的注意。众多业主纷纷留言，先是质疑居委会的真实性，在得到确认后纷纷参与其中。

　　在网站上记者看到，业主不仅给朋友报名，有的还给自己的长辈报名。对于居委会的这种做法，大多数业主采取支持的态度。有的业主留言说，支持天通苑内鸳鸯大配对。也有业主留言称，他就是在小区内找到了伴侣，祝单身的邻居也找到如意伴侣。

　　天通苑东四居委会一位工作人员称，截至28日，报名的已有20多人，大多数单身业主仍持观望的态度。

　　业主上论坛发帖为自己征婚

　　一些业主在社区网的论坛上发帖，主动为自己征婚，更将寻找理想伴侣的目光主要锁定在同小区的业主身上。2006年，通州最大的社区网站“八通网”专门开办了征婚交友频道，一些业主在社区网上征婚取得的成功，更刺激了其他适龄业主的发帖征婚勇气。

　　网名“我是不倒翁”的业主，2005年在社区网论坛上发帖“寻找一个可以同甘共苦的伴侣”，赢得了不少回应。在其后发布的帖子中，“我是不倒翁”主动透露，自己已经通过这一方式找到理想的女友，更让征婚交友频道人气大增。

　　年轻业主网上结缘“成正果”

　　社区网上征婚、交友已经不仅仅局限于“开花”，还有一些年轻业主已经借助这一平台结出“爱情果实”。亦庄生活网上专门为年轻的单身业主开办了“单身交友”板块，一些年轻业主就是通过在社区网上的交流，逐渐走到一起。其中，单身业主魏斌和王莉就是通过亦庄生活网认识，并最终“修成正果”。

　　为了纪念这段“社区网恋”，注册网名为“青蛙王子”的业主魏斌特地借2006年亦庄生活网举办迎圣诞年会的机会，手持108朵玫瑰与求婚戒指向同为生活网网友的王莉求婚，两人在所有参加年会的业主的祝福中见证了自己的爱情。

　　亦庄生活网论坛版主还将这段浪漫的“社区网恋”的录像发布在论坛中，引来3900多人次跟帖留言，祝福两名年轻业主。

　　社区网 其他功能

　　社区网服务功能日渐丰富

　　随着社区网逐渐受到业主和物业的重视，社区网的各项服务功能也越来越丰富多彩。

　　宣传知识园地

　　一些较大型的社区网还设立了诸如“问吧”、“生活指南”等板块，每天都有业主或者物业等人员在上面介绍新的生活小常识，为邻居答疑解惑。

　　社区内求职招聘

　　一些大型社区发展较为成熟的社区网，还负担起为小区业主提供工作机会、应聘人员的功能。亦庄社区网上专门开辟了“亦庄招聘”板块，直接链接到亦庄人才网上，社区网的论坛上也同时开辟“招聘求职”的论坛，供小区业主发布寻求家教、汽车教练等信息。[page]

　　社区警务沟通

　　社区网“家住天通苑”的网站上已经链接到东小口派出所的博客，很多天通苑业主通过博客提供线索、提出建议，民警也对此一一作答。

　　社区网 发展历程

　　业主筹资自建社区网

　　记者在调查中了解到，从发展程度上，社区网可以分为三类：建立在开发商网站上的业主论坛、房地产商业网站上的业主论坛、业主自己筹建的社区网站。其中第三个类型的网站人气最盛，而且部分知名网站已经有了广告收入。

　　远洋山水小区业主张先生说，小区业主最早在开发商的网站上交流，但一些业主在网站上对正在建设的小区“挑毛病”，被开发商删帖，业主们很快将“阵地”转移到了焦点等专业房地产网站的社区论坛上，并在短时间内聚拢了人气、形成骨干业主。但由于老是有人在社区论坛上发广告帖，影响到了业主彼此间交流的顺畅，一些骨干业主干脆自行集资购买空间、域名，建立了“山水家园”社区网。由于采取了业主认证的注册制度，基本杜绝了广告帖现象，社区网上人气猛增。

　　社区网有了广告收益

　　绝大部分业主自建的社区网是由业主义务提供服务，各个论坛的版主，就是经常活跃在该论坛上的业主。

　　天通苑社区生活网的负责人姜先生说，基本上是业主们刚搬进新家的时候，邻居们也都不是很熟，通过业主自己成立社区网站，建立起一个邻里沟通平台，这个时候的网站规模不是很大，也不需要很多钱，一个业主出一点就可以，大家都是自愿的，建立的也都是公益性质的网站。

　　如果社区网站人气增高，持续发展，肯定会有小区内的商家找上门要求做广告，“如果网站想继续发展，就会接受广告费，然后再投入到网站的建设之中，这就成了网站的第二次投入。”姜先生说。

房产调控屡调未果缘于政府利益牵涉其中