房东郭某称，耿某夫妇自2007年起开始租住其一套新装修不久的楼房，租期两年。居住期间，郭某经常会接到邻居们前来抱怨这小两口之间生气打架扰民。后来，有的邻居因难忍他们的吵闹而用石头砸坏其防盗门。所以，郭某决定与耿某解除合同。
在解除合同当天，郭某发现房屋已被耿某夫妻俩住“毁容”了，卧室墙面脱落、地板被水浸泡变形、门锁槽松动破损、卫生间门玻璃碎裂……后因赔偿问题耿某反与其翻脸，并在双方未能就赔偿达成一致的情况下，耿某夫妻俩即搬走了。
郭某一气之下将耿某诉至法院，要求在抵扣耿某1000元住房押金后，再行赔偿其房屋维修损失及水电气费用共计10035元。
法院审理认为，在房屋租赁合同关系中，房屋设施损坏的维修义务应以当事人之间的约定为准。郭某与耿某所签订的房屋租赁协议书中，约定了由承租方负责房屋内各项设施的损害赔偿义务，故耿某应当赔偿房屋维修的合理损失费用。
