2005年10月，会泽县的周女士将自己两间门面房租给晓雷使用，并签订了书面合同，约定每月租金1500元，租期两年。合同签订后，晓雷交付了2007年11月20日前的水电及房租费。2007年11月20日—2008年6月20日的租金10500元未付。2008年7月25日，周女士与第三人晓雷之父雷先生协商，由雷先生出具欠条给周女士。明确载明：“欠周女士房租费10500元，2008年12月30日前交付。” 租赁合同期满后，周女士收回其中一间门面房租给他人使用，晓雷一直占用217号房至今。周女士以被告晓雷未支付房租及占用房屋为由，将晓雷云父子一并告上法庭要求给付所欠房租并交还占用房屋。
法庭庭审中，被告晓雷辩称，欠条不是他出具的，房租已全部付清，合同届满后原告没有和他协商就把其中一间房屋出租给其他人，侵犯了他的优先承租权，并拒绝归还被占用的房屋。
会泽法院审理后认为，周女士与晓雷是在平等自愿的基础上签订了租赁合同，被告晓雷未按合同履行支付全部房租义务，违反合同规定，应支付下欠房租。被告晓雷主张周女士没有找他协商就把房屋租给其他人使用，侵犯其有限承租权，无证据支持，依法不予采信。原告周女士主张第三人雷先生赔偿租金，但雷先生不是租赁合同的当事人，不是本案适格主体，该欠条是在晓雷未参与的情况下写的，晓雷是完全民事行为人，对外发生的法律行为应由本人负责。周女士与雷先生协商后出具欠条违反法律规定，周女士主张雷先生赔偿租金无法律依据，不予支持。但本案能查明被告晓雷拖欠租金的事实，依法应由晓雷赔偿。晓雷继续占用房屋无法律依据，该房屋应立即归还。于是法庭依法判决晓雷赔偿周女士各种费用14000余元并归还占用的一间房屋。
