2005年12月2日，二原告之子张雷（化名）与荷叶山公司签订了合作协议书，由张雷承租位于香山普安店荷叶山公司院内提供的门楼1楼、2楼，租赁期限自2005年6月4日至2008年6月3日止。同时，张雷与荷叶山公司订立《安全协议书》，约定取暖锅炉由荷叶山公司雇佣专人管理，任何承租人不可自己启动锅炉，同时，承租人必须定期开展安全隐患自查工作。2006年12月3日晚，张雷在其朋友处饮酒后，自其朋友处取得蜂窝煤自行生火取暖，发生一氧化碳中毒而致死亡。
法院经审理认为，荷叶山公司作为房屋出租人，对房屋设施负有维修的责任，应保证房屋设施正常、安全地使用。荷叶山公司为出租房屋安装土暖气等取暖设备，如果检修不及时或不当，极易造成一氧化碳泄露，对人身安全造成严重影响，故荷叶山公司对其暖气设备应尽到全面安全保障义务，在进入采暖季前应全面检修出租房屋的取暖设备，由于荷叶山公司对于张雷之取暖设施疏于维护，造成张雷因一氧化碳中毒死亡，故其应对张雷的死亡承担主要责任。而张雷亦违反其与荷叶山公司订立的《安全协议书》中关于锅炉应由荷叶山公司专人管理的约定，在饮酒后擅自开启锅炉，故其对其死亡结果的发生应承担次要责任。最后，法院作出上述判决。
一审宣判后，双方均未明确表示是否上诉。
