您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产变更 > 房产转让 > 正文

  房屋产权可以进行交易买卖、转让,同时房屋产权也可以在房屋所有权人自愿的基础上进行互换,房屋产权互换一般存在于直系亲属之间,那么,直系亲属间房屋产权互换需要哪些手续?下面找法网小编为您详细介绍。

  在进行房屋产权互换前,需要仔细考虑清楚,也需要对房屋产权互换所需要进行的手续进行一定的了解,避免出现产权纠纷,房屋产权互换之后,房屋产权会发生转移,现实生活中,房屋产权互换一般存在于直系亲属之间,接下来跟着找法网小编一起来了解一下吧。

  一、直系亲属间房屋产权互换需要哪些手续?

  根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定:“因买卖、互换、赠与不动产等情形导致不动产权利转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记”。

直系亲属间房屋产权互换需要哪些手续?

  又根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条和《不动产登记操作规范(试行)》:“国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记,提交的材料包括:

  1、不动产登记申请书;

  2、申请人身份证明;

  3、不动产权属证书;

  4、国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料,包括:(1)互换的,提交互换协议;(2)宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

  5、已经办理预告登记的,提交不动产登记证明;

  6、划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,还应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

  7、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证”的规定,持以上相关要件到政务服务中心不动产登记中心窗口办理。

  二、房屋产权过户费怎么算

  1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;

  2、营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;

  3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;

  4、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;

  5、印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;

  6、测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是200元内。

  上述文章找法网小编为您详细介绍了直系亲属间房屋产权互换的手续,从上述内容中,我们知道,直系亲属间房屋产权互换,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记,产权互换,也需要按照法律的相关规定缴纳税费,希望上述内容对您有所帮助。

该内容对我帮助 赞一个

转发给有需要的朋友

推荐阅读

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2018 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn