美国的物业税

　　征收物业税在美国已经有上百年的历史。美国民众缴纳的税种中，物业税块头最大，每户每年动辄上千上万上十万美元乃至更高，因物业税是根据个人财产当年的市值比例计算。拥有独栋楼的户主比较简单，物业税一年分两次或四次付清，其中包括物业费。如果在公寓或连栋楼内拥有住宅，户主就得在交物业费时加上物业税，尽管好多户主都不清楚自己一个月交多少物业税。

　　从本质上看，美国征收物业税的第一功能是改善社区环境和服务，提高住户的生活质量，吸引更多的人来本区购买住房。各县、市、区政府为经济持续发展计，都希望人们来其管辖的区域内买房建房。

　　美国各区县的物业税率差异很大，但一般都对收入低的退休老人实施减免。纽约是物业税率最高的城市之一，税率由市议会确定，2007年一般民宅物业税为 12%上下。在纽约市，只有33%的居民拥有自己的房子，这个比例远远低于全美国平均67%的房屋拥有者的数字。纽约市财政局每年根据房屋的价值，按比例向房东发出地产税账单，分月交付。房屋的价格涨，地税也跟着涨。房子所在的区域不同，地产税高低也不一样，相差悬殊。在华人较集中的皇后区，地产税平均每年每平方米大约是20美元。 150平方米的房子，每年要交的地产税约3000美元。若在曼哈顿区，150平方米的房子大约要交8000～10000美元。与此同时，汽车、游艇等私有资产的物业税率则要高得多，数年来一直维持在4.75%上下。

　　与政策主导思维相一致，美国住宅物业税的第一大用项，是本区内小学到高中、图书馆、社区公园等公共设施的改建和绿化等。住宅区的垃圾回收、处理等服务性开支，则是物业税的第二大用项。第三，相关政府还会用部分物业税设置基金，甚至把基金推入债券市场筹集资金，用于社区公共设施的大型改建。一般情况下，本区县征收的物业税无需与州或联邦政府分享，但也有例外，如华盛顿北部的马里兰州，县区物业税就有一定比例上交州政府。县区内的道路改建，尤其是贯穿全州乃至州际公路的建设维修，则多由州政府财政拨款，款项来自于汽车注册、汽油加税等方面的政府收入。