期房购买流程有哪些程序

更新时间:2018-07-25 15:16 找法网官方整理
导读:
期房一直是房产市场中一个特别的存在,近年来,关于期房的负面新闻也出现了很多,其原因也多因为是购房者轻易相信售楼处的承诺,而不将其落实在文件上导致的。期房购买流程有哪些程序?下面找法网小编为您详细介绍。

  期房购买流程有哪些程序?关于这一问题,找法网小编整理了以下相关资料供您参考,下面跟着小编一起来了解下。

  一、签订认购的文件(主要是认购书)

  商品房的期房正式的销售工作开始以后,一般会安排有售楼处,购房者在认可项目之后,可以到售楼处去签订认购书,并缴纳部分的订金。销售方应客观向购房者介绍项目进展的情况,并将签约须知和有关宣传的资料和法律的文件交给购房者。签完认购书,销售方提供给购房人《签约需知》,以使其清楚下一个环节的细节。

期房购买流程有哪些程序

  二、签订买卖的合同

  购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式的合同。常见的合同有:内销的商品房的销售的合同、内销的商品房预售的合同、外销的商品房的销售的合同、外销商品房预售合同、经济适用住房买卖合同等。

  签订买卖的合同是整个购房程序中*重要的环节,合同也是销售中的*重要的法律的文件。

  三、预售的登记

  买卖双方只有办理完预售的登记后,能具备法律效力。买卖双方应在合同签订后的30日内,到所属的房屋土地管理局的市场处办理。同时交印花税。在此期间,买方如转让其所购的房产,买方的受让人应在合同上做背书,在背书签字之日起的十五日之内,双方带有关证件到市场处办理转让的登记,在转让的登记申请表上签字,市场处在办理转让的登记之日起十日内告知到卖方。

  四、签订管理的公约,办理入住的手续

  当购房人按合同有关的条款约定付清房款后,开发商提供入住的通知单,并安排购房者与物业接洽。物业公司将出具物管的公约和收费的标准。签订完管理的公约并付清管理的费用后,即可交钥匙饼入住。

  五、警惕购房风险

  特别注意:购买期房需要注意常见的买房的风险,主要有:

  (1)房屋质量风险

  (2)虚假的广告宣传造成的风险

  (3)规划变更的风险

  (4)延期交房的风险。

  上文就是找法网小编对于期房购买流程的相关知识介绍,此外,由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,有售房协议的才可以放心买。当然,购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,也可以降低购房者的购房风险。

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