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XXXX单位集资建房协议书
遵照上级房改的文件精神和本单位集资建房分房办法，凡是参加本次集资建房的职工(包括离退休等人员)必须参加本协议书签字合作，否则视为自动放弃本次集资建房，具体协议如下：
XXXX单位(甲方)
XXXX单位职工(乙方)
1、新楼竣工投入使用后，确实不是乙方本人居住者，乙方同意甲方停发工资。乙方愿承担一切法律责任，愿接受甲方任何处理意见。
2、乙方不遵守协议内容，甲方有权收回住房，退回乙方购房资金。
3、新楼使用后，入乙方须转让，甲方将按一定这就率优先收回，乙方不得给他人(父母、子女等)。
4、本协议一式两份甲乙双方各持一份，具有法律效力。
5、本协议自签字之日起生效。
这是协议书的全文，是甲方订立的，请问这份协议有问题吗?对乙方有不公平之处吗?请回复。谢谢!
[律师答复]
1、协议第一条约定，房屋竣工使用后如非乙方本人居住，乙方同意甲方停发工资，是不对的。因为只要劳动关系存在，劳动者按照劳动合同或者事实劳动关系的规定履行了义务，单位无任何理由停发职工工资。这种约定因为违法而无效。
2、第一条的后半句“乙方愿承担一切法律责任，愿接受甲方任何处理意见”，是不妥当的。作为单位，虽然是集资建房的组织者，但是除法律规定和合同约定外，无权对职工进行所谓处理。即使是按照合同约定处理，也必须是在法律允许的范围内。
3、协议关于乙方不得给他人(父母子女)的规定是不合适的。单位集资建房，房子分配后，购房人获得房屋的产权，尽管属于福利分房，其买卖受到一定限制，但是在不买卖的情况下，交由父母或子女居住是完全可以的，是对自己的财产权利的正常行使，他人无权干涉。此规定也因违法而无效。
4、因为第一条、第三条规定违反法律法规规定而无效，第四五条又属于并非规定权利义务的技术性条款，因此规定第2条的规定并无实际意义。
以上意见，仅供参考!
