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  在国家的政策支持下,现在很多社会主体会向收入低的群体出租保障性住房,也就是我们说的公租房,公租房不是归个人所有的,是归政府所有,那么公租房拆迁款继承有什么规定?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、公租房拆迁款继承有什么规定

  法律对于公租房拆迁款的继承上并没有特别的规定。但是根据《继承法》和《上海市房屋租赁条例》可知,如果公房承租人在获得拆迁补偿后死亡的,拆迁补偿款可以作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继承规则分配给其继承人

  如果拆迁补偿发生在公房承租人发生变更之后,则拆迁补偿款为变更后的公房承租人的个人财产,原公房承租人的其他继承人对此没有任何的请求权。如果拆迁补偿发生在公房承租人死亡之后,承租人变更之前,则该拆迁补偿款归系争公房的事实上的承租人所有,原公房承租人的其他继承人对此亦没有任何的请求权。

公租房拆迁款继承有什么规定

  二、公租房拆迁补偿标准是怎样的

  一般原则是赔给产权人,国企单位破产了,产权应归当地国资委,涉及房子所有权的补偿就该归它,但是国资委也应安排这些租户的新住处。但是现在进行的公租房的补偿一般实行的是下面的这些标准:

  1、公租房按私有产权房的90%补偿。

  2、被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受较低43平方米的安置房,即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到。

  3、在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房,安置面积以货币补偿数额确定。

  4、若是父母的名下的公租房,其儿子在别处有商品房不影响父母享受以上优惠政策。

  5、拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

  三、公租房拆迁补偿方式

  1、《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

  2、公租房拆迁时补偿金计算方法

  (1)所有人选择产权调换的,承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴×被拆除房屋的建筑面积

  (2)所有人选择货币补偿的,原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,也无价格补贴。

  计算公式为:

  货币补偿金额=评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积

  承租人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于“公租房拆迁款继承有什么规定”等相关法律知识。因为公租房的产权不属于个人,而是属于国家的,所以如果是承租人去世了,针对这个房屋是不能进行继承的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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