房屋他项权利登记如何办理

　　导读：房屋他项权利登记办理的程序是怎样的?房屋他项权利登记办理需要哪些材料?具体内容请看本文详细介绍：

　　一、房屋他项权利登记的办证程序：

　　1、受理登记申请;

　　2、权属审核;

　　3、公告;

　　4、核准登记，颁发房屋他项权证。

　　二、房屋他项权利登记需要的申报材料：

　　(一)公民办理抵押贷款:

　　1、所有权人夫妻双方身份证;

　　2、)配偶同意抵押证明;

　　3、夫妻关系证明;

　　4、房产价值评估报告;

　　5、抵押合同和借款合同;

　　6、房屋所有权证;

　　7、登记机关认为有必要的其他要件。

　　(二)法人或其他组织办理抵押贷款:

　　1、国有企业：

　　a.上级主管部门的同意抵押证明;

　　b.房屋所有权证;

　　c.法人资格证书;

　　d.单位同意抵押的证明;

　　e.房产价值评估报告;

　　f.国有土地使用权证;

　　g.登记机关认为有必要的其他要件。

　　2、集体所有制企业：

　　a.企业职工代表大会通过的报告;

　　b.上级主管机关备案;

　　c.房屋所有权证;

　　d.法人资格证书;

　　e.房产价值评估报告;

　　f.单位同意抵押的证明;

　　g.国有土地使用权证;

　　h.登记机关认为有必要的其他要件。

　　3、中外合资企业、外商独资企业：

　　a.经董事会通过的证明文件;

　　b.企业章程另有规定的相关文件;

　　c房屋所有权证;

　　d.营业执照、法人资格证书;

　　e.房产价值评估报告;

　　f.国有土地使用权证;

　　g.登记机关认为有必要的其他要件。

　　4、有限责任公司、股份有限公司：

　　a.股东大会通过或董事会通过的报告;

　　b.房屋所有权证;

　　c.营业执照、法人资格证书;

　　d.房产价值评估报告;

　　e.国有土地使用权证;

　　f.登记机关认为有必要的其他要件;

　　(三)期房按揭贷款：

　　1、公民提交证件：

　　a.所有权人身份证;

　　b.共有人同意抵押证明;

　　c.夫妻关系证明;

　　d.购房交款收据;

　　e.商品房购销合同;

　　f.借款合同及抵押合同;

　　g.登记机关认为有必要的其他要件。

　　2、单位集资提交证件：

　　a.工商营业执照;

　　b.税务登记证;

　　c.国有土地使用权证;

　　d.已交纳土地使用权出让金的有效证明;

　　e.计委批文;

　　f.建设工程规划许可证;

　　g.建筑用地规划许可证;

　　h.开工执照;

　　i.施工许可证;

　　j.工程进度表;

　　k.规划红线图;

　　l.平面图。

　　3、房地产开发提交证件：

　　a.开发单位资质证书;

　　b.工商营业执照;

　　c.税务登记证;

　　d.商品房预售许可证;

　　e.国有土地使用权证;

　　f.已交纳土地使用权出让金的有效证明;

　　g.计委批文;

　　h.建设工程规划许可证;

　　i.建筑用地规划许可证;

　　j.开工执照;

　　k.施工许可证;

　　l.工程进度表;

　　m.规划红线图;

　　n.平面图。