以商业综合地产立项 京"假住宅"产权年限40年

　　四季会“2万抵12万”，东阙都 (论坛 新闻)“2万抵10万”，中弘北京像素“2万抵4万”，美然生态馆 (论坛 新闻)“5万抵10万”……以商业地产、综合地产立项，但却设计成住宅的“模样”进行销售，这样的“假住宅”眼下“促销”的力度相当大，卖得也不错。

　　上周六，四季会开盘，场面相当热闹。记者向售楼员询问项目的产权年限，售楼员大大方方地回答：“40年。”但是如果记者不主动询问，在宣传材料上并不能看到这种情况。

　　记者在北京市房地产交易网上查询四季会的情况很费了一番周折，原来这个项目在这个官网上的名字叫“西荣阁”，土地用途和使用年限是“商业40年”。

　　在一家房产网站上周住宅成交前50名的排行榜上，一些以综合或者商业立项的项目销售排名相当靠前，京泰自主城 (论坛 新闻) (论坛 新闻)以一周销售150套的佳绩位列亚军，中弘北京像素、林肯公园 (论坛 新闻)和北回归线 (论坛 新闻)也以一周销售23套、22套和20套位列榜单的第26、29和34位。

　　记者在北京市房地产交易管理网上查到，京泰自主城的土地用途和使用年限是“办公50年”，中弘北京像素是“综合50年”，林肯公园是“办公40年”，北回归线是“商业40年，办公50年”……“如果是纯住宅，土地用途和使用年限应该是‘住宅70年’，因此这些项目都不是住宅立项。”一位业内人士告诉记者，相比纯住宅项目，“假住宅”的开发商更急于把项目脱手，因此优惠幅度比较大。

　　按照市规划委的规定，住宅立项的项目层高最高4.9米，而商业和综合立项的项目层高可以达到五六米，因此不少“假住宅”利用这一“优势”将户型设计成LOFT。

　　“我知道这房子不是住宅立项，但LOFT设计使本来60平方米的房子‘搭’出来100多平方米，我觉得相比起来还是挺值的。”一位购买了“假住宅”的市民告诉记者，“我也知道这房子的使用年限短而且水电比住宅也贵，但水电费再高跟房价也根本没法比呀。”

　　“和前几年购买小产权房的情况类似，大多数买房人购买这些非住宅立项的房产是在知情的情况下。”一位地产研究人员表示，不过市民在购买前要考虑好一系列后续问题。