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  对于房产证上加名字,一直是很多情侣结婚前需要面对的事情,也有很多情侣因为这个问题而产生矛盾。那么婚前买房的注意哪些问题?婚前买房协议怎么写?婚前买房未办理房产证是夫妻共同财产吗?针对这几个问题下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、婚前买房的注意哪些问题

  买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

  因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

婚前买房未办理房产证是夫妻共同财产吗

  二、婚前买房协议怎么写

  甲、乙双方经自由恋爱,准备依法登记结婚。现根据公平、自由原则,对双方的婚前财产作以下约定,以供婚后共同遵守。

  1、甲方的婚前财产有:

  2、乙方的共同财产有:

  3、甲、乙双方婚前财产的所有权,归甲、乙各自所有。 若发生离婚等原因致婚姻关系终止,任何一方不得对另一方的婚前财产主张所有权。

  4、甲、乙双方对各自的婚前财产拥有自由处分的权利,任何一方不得对另一方处分婚前财产的行为进行干涉。

  5、甲、乙双方婚前各自所产生的债务,由各自独立承担,另一方不负清偿责任。

  6、其它。

  7、本协议正本一式两份,由甲乙双方各持一份。

  8、本协议自甲乙双方签字即行生效。

  协议人(甲方):(签名)

  协议人(乙方):(签名)

  年月日

  三、婚前买房未办理房产证是夫妻共同财产吗

  婚前买房未办理房产证是否属于夫妻共同财产需具体情况具体分析。属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形:

  1、婚姻关系存续期间夫妻双方共同购买的公房、商品房经济适用房、私有房屋;

  2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

  3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

  4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋,仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;

  5、结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;

  6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的,但仅登记在其子女名下的除外;

  7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。

  一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割。

  一方婚前买房但是婚后有还贷款的,其婚后还贷部分及相对应增值部分属于共同财产,这部分应离婚时应进行分割。

  法律依据:

  《中华人民共和国婚姻法》第十七条

  【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

  (一)工资、奖金;

  (二)生产、经营的收益;

  (三)知识产权的收益;

  (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

  (五)其他应当归共同所有的财产。

  夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

  通过上文找法网小编为大家介绍的“婚前买房未办理房产证是夫妻共同财产吗”等相关知识,婚前买房未办理房产证是否属于夫妻共同财产还是需要根据具体情况来分析,不能一概而论。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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相关问答

  • Q我婚前个人拥有的田地,请问属于夫妻共同财产吗?

    A你好,要看实际情况才能确定。

    李波律师 李波律师 回复时间:2020-01-21 16:57 2个回复

  • Q我婚前个人买房婚后办房产证算是共同财产吗?

    A你好,婚姻法司法解释三第10条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”按照此规定,首先是双方协议,协议不成,法院判决归不动产归产权登记一方所有;但是如果婚后还贷,是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话,该款属于夫妻共同。

    刘云海律师 刘云海律师 回复时间:2020-01-13 21:12 2个回复

  • Q男方婚前买的房子,算不算夫妻共同财产?

    A你好,一般婚前财产是属于个人财产的。法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下,直接适用法律规定的夫妻财产制度。婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定,即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有:(1)工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;(2)生产、经营的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;(3)知识产权的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产,,是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得,指的是财产权利的取得,而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有,但只要继承发生在夫妻关系存续期间,所继承的财产也是夫妻共同财产,但本法第十八条第三项规定的除外

    曹成律师 曹成律师 回复时间:2020-01-09 09:39 2个回复

  • Q婚前买的房子是夫妻共同财产吗?

    A你好,可从以下情况分析:1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权首先,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前个人财产。离婚时,另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋房屋是一方婚前购得,那么该房屋是婚前个人财产。离婚时另一方无权要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为夫妻共同财产,另一方有权分配该财产部分(注意:非“房产”)。4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋这种情况与第3种情况的分割相同。5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证。根据司法解释的规定,离婚时,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。6、父母参与出资购买的房屋根据司法解释的规定,可以分为两种情况:(1)父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,除另有约定外,该房屋为子女的婚前个人财产;(2)父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,除另有约定外,该房屋为夫妻共同财产。7、房产证上有第三人的名字对此,一般不会将主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。8、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字一般认为属于婚前个人财产。若是能证明自己有出资,法院会判决另一方给予适当补贴。

    曹成律师 曹成律师 回复时间:2020-01-08 13:03 2个回复

  • Q婚前财产结婚后办房产证算作夫妻共同财产吗?离异如何分

    A但是如果婚前一方已购得一套房产,离婚房产分割有协议还好,无协议是比较复杂的,那婚前买房离婚怎么分呢? 1、婚后夫妻双方或者与父母联合出资购买,离婚之前已经取得完全的产权,房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方或者双方的名字首先,夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;其次,如果双方没有约定的,此类房产属于夫妻双方的共同财产,可以参加离婚时的财产分割。再次,对于父母的出资,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。因此,对于父母的出资,除非父母明确表示赠与一方,否则亦为双方的共同财产,可以参加离婚时的财产分割。2、婚后夫妻双方或者与父母联合出资按揭贷款购买房产,离婚之前尚未取得完全的产权,商品房买卖合同或者房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方或者双方的名字首先,夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;其次,如果双方没有约定的,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十一条,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。以上就是关于“婚前买房离婚怎么分”的全部内容,谢谢阅读。

    曹成律师 曹成律师 回复时间:2020-01-05 12:50 1个回复

  • Q婚前房子婚后卖掉的钱属于夫妻共同财产吗

    A您好,不属于夫妻共同财产。

    夏艳华律师 夏艳华律师 回复时间:2019-12-30 08:58 1个回复

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