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  房产证可以抵押给个人吗?房产证抵押给个人靠谱吗?抵押房产证存在怎样的风险?这些都是在日常生活中经常出现的问题。​抵押房产证从一定程度上解决了我们的临时资金周转问题,但是,抵押房产证真的不是万能无风险的。接下来由找法网小编为大家带来关于此类问题的分析,欢迎阅读。

  一、房产证可以抵押给个人吗

  房产证可以抵押给个人,但是在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》,对借款金额、是否支付利息利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定,并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样做还有几个好处:

  1、可以了解此房产有没有抵押给别人;

  2、做了抵押登记后,该房产就不能买卖;

  3、如果发生纠纷,该房产又被抵押给多人,拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记,则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到较大限度的保障。

房产证可以抵押给个人吗

  二、房产证抵押给个人的注意事项

  1、明确房产证抵押的对方是谁,如果是个人与个人抵押的话,则需要明白:房产证抵押不等于房产抵押。

  2、其他注意事项

  (1)目前使用房屋产权证进行抵押的情况越来越多,制作假产权证的事件也随之增多。所以,市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候,一定要事先到房产部门查阅房产档案,避免收到假的房屋产权证。

  (2)保管好自己的房产证、身份证等证件,不要轻易泄露个人的重要信息,以防遭人盗用和“克隆”;借款给别人时,不要被高额利润所诱惑,更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同,要按照房产证上的地址,登门了解房主的情况,同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人;银行信贷人员应加强贷前调查,尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查,不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目,还要核对照片。

  三、房产抵押贷款的流程有哪些

  1、选贷款机构,如果购房者想要办理房产抵押贷款的话,首先需要选择一个好的贷款机构,一般来说,可以选择在银行办理房产抵押贷款,银行的贷款利率比较低,而且还安全可靠,但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。

  2、写申请交材料,选择好合适的贷款机构以后,就要按照贷款机构的要求提交申请材料,需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

  3、初步审核,贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核,这个阶段没有购房者的事情,只要购房者提交的是真实可靠的资料,符合贷款机构的要求,基本都会审核通过的。

  4、评估,贷款机构会对购房者的房屋进行评估,一般来说他们都有指定的评估机构,评估时会收取一定的评估费,一般是一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费,不同的评估机构收费也有会小小的差异,另外不同地区的收费标准也不一样。

  5、审批贷款、签合同,房屋通过评估之后,贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核,审核通过之后,贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题,沟通好之后就可以签贷款合同了。

  6、办理抵押登记,购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理,办理时购房者还需要准备好相关的材料:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

  7、放款。

  上述内容为大家简要分析了“房产证可以抵押给个人吗”这一问题。大家可以学习到首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁,如果是个人与个人抵押的话,那么房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》,对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定,并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。如果您还有其他的法律疑问,欢迎在线咨询找法网专业律师。

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