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房产证写名字5种选择不同“效果”

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因为结婚而买房子是很多刚需一族不得不面临的问题,但涉及结婚买房就会涉及到产权证署名的问题。尤其是婚前买房,购房者的不同选择可能会导致着不同的法律后果,因此需要谨慎而行。

  选择一:署“准夫妻”二人名字

  很多人认为既然为了结婚而买房,那么应该写双方的名字。这种情况下,房屋的归属权怎么算呢?可以从两个方面来分析:

  (1)双方买房后结婚

  房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有。若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

  (2)双方买房后没有结婚

  如果购房后“准夫妻”分手了,署了两个人名字的房子仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但如果有相应证据显示父母出资,且是基于双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。

  选择二:署父母的名字

  一般这种情况是出资一方的父母担心“准夫妻”感情不稳定,房产证有对方的名字可能导致房屋归属权发生改变。这种情况下,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

  但如果父母只支付的房屋首付,“准夫妻”婚后需共同还贷,那么如果双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

  选择三:署出资方及父母的名字

  如果婚前一方出资,且资金来源为出资方父母,那么署出资方及父母的名字后果是什么呢?

  (1)出资一方全款购房

  房屋将认定是出资方及其父母的共有财产,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而出资方相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而变为双方共有。

  (2)出资方贷款购房

  出资方贷款购房,所有权仍旧归出资方及其父母。但如果用婚后夫妻收入还贷,离婚后,未出资一方对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求出资方及其父母返还并平均分割。

  选择四:署双方父母和“准夫妻”的名字

  为了避免纠纷,很多人认为可以把“准夫妻”双方及双方父母的名字都登记到房产证上。采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母无权享有该部分财产。

  选择五:署“准夫妻”中一人的名字

  这种情况需要从两个角度进行分析:

  (1)一方或一方的父母出资,登记在该方子女的名下

  根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。

  (2)一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下

  法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

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