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房产证写子女名字的法律风险

时间:2017-02-23 09:05 来源:互联网 我要评论
一些家长为了图方便,将子女的名字写在房产证上,但是殊不知,这样做是有一些风险的,父母的心情我们是可以理解的,但是我们更应该理性的看待这个问题。

  把房产登记在子女有以下好处:

  1)把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,还能减少税费;

  2)房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割;

  3)能给子女提供一定的经济保障;

  4)如果父母的生意失败,还能给父母留下一笔东山再起的资本。

  但是把房产登记在子女名下还有以下风险,你不可不知:

  第一、房屋出售或转让不方便

  出于对未成年人的合法权益的保护,即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

  按照正常程序,子女名下的房产,要等到子女年满18岁之后,经过其同意,父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁,父母想出售子女名下房产的话,则需要首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格后,还需要签保证书,确保出售子女明显的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。

  子女名下的房产抵押也比较麻烦。因此,我们可以讲,父母可以给子女买房子,但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。

  第二、房子可能被孩子配偶继承

  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

  第三、离婚了,孩子的房不能被分割

  夫妻离婚分财产,这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。

  夫妻离婚时,如果孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值。

  所以,如果买这房子时你掏了钱,房产证上写了孩子名字没写你的,日后你离婚了,这房子你还一分钱都分不到。

  第四、以后子女不尽赡养父母的衣服 房子也不能被收回

  父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有才对这套房子拥有所有权。

  2007年10月1日《物权法》正式实施,《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。

  第五、孩子独立买房时可能多付首付

  按照政策首付应交至少30%,如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话,商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。

  如果子女名下有房产呢?孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,成年后可独立购买1套房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付40%。

  最后还有一点就是,房子登记在子女名下还可能导致子女成年后,在购房时多交房产税。这一点也需要父母们注意。

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