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如何在房产证上增加或减少名字?

时间:2017-02-07 14:00 来源:找法网 我要评论
在日常生活中,许多时候需要在房产证上加减名字。那么在房产证上加减名字怎么提交资料?怎么办理手续呢?找法网小编下面为你详细讲解。

  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

  1、 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

  2、去房屋交易核心,窗口工作人员会审核提交的材料;

  3、办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。如果顺利,一般20天可以拿到房产证。

  二、有贷款房产证加名字

  1、先去银行办理抵押手续变更;

  2、办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;

  3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

  三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

  1、3元/平方米交易费;

  2、不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;

  3、万分之五的印花税

  4、本合同,每本约5元;

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

  四、房产证如何减名字?

  房产证去个名字,流程和费用是多少?这也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%-3%不等,具体分为四种情况:

  1、头次购买90平方米以下普通住宅:1%;

  2、头次购买90平方米以上普通住宅:1.5%;

  3、非头次购买普通住宅:3%;

  4、购买非普通住宅:3%。

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