导读:现在有很多恋爱中的情侣,在结婚前都会先把房子买好,写上两人的名字,以表达两人的爱情之深厚,但是,最后如果因为各种各样的问题分手时,房产证的除名问题却是很让他们头痛的,情侣间的房产证除名应该怎么办理呢?
房产证除名的方法有两个:一是,按照房屋买卖方式转让;二是,两人协商好进行析产。
一、房屋转让的房产证除名
1、房屋转让的房产证除名程序与房屋买卖过户程序是一样的。——如何办理房产过户
2、房产证除名要缴纳的税费
(1)普通住宅
未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55%
满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费:面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费:面积×2.5元
(2)非普通住宅
未满5年:全额个税2%或差额20%, 营业税5.55%
满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一: 全额个税2%或差额20%,差额营业税5.55%
手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元
二、房屋析产的房产证除名
需要准备的办理材料:
1、房屋所有权证书;
2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本
3、当事人身份证及复印件;
4、面积测绘报告;
5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;
2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
3、若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。
以上是找法网小编为您提供的情侣间的房产证除名方法的相关知识,如需了解更多,请阅读:
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