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哪些权利需要进行不动产登记?

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不动产登记制度实施之后,或许还有很多人不知道哪些权利需要进行不动产登记、哪些不需要?找法网小编为您解答!

实施

  1、不动产登记,登记哪些权利?

  (1)集体土地所有权

  集体土地所有权是《宪法》和《物权法》规定的公民财产权利。必须按照法律程序进行集体土地财产四至界线和所有权人的权属登记,不登记则土地财产权利不成立,也不受法律保护。劳动群众集体对属于其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分权利,是土地集体所有制在法律上的表现。

  (2)房屋等建筑物、构筑物所有权

  房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

  (3)森林、林木所有权

  森林、林木、林地所有权主要有以下形式:

  国家所有权:我国《宪法》第九条规定:“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,都属国家所有,即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”

  集体所有权:按照《宪法》、《森林法》的规定,法律规定属于集体所有的森林、林木、林地,属于集体所有。

  个人所有的林木:根据森林法》的规定,公民个人不享有森林和林地的所有权,享有林木的所有权和林地的使用权。

  森林、林木、林地所有权的确认:《森林法》第三条规定:“国家所有的和集体所有的森林、林木和林地,个人所有的林木和使用的林地,由县级以地方人民政府登 记造册,发放证书,确认所有权或者使用权。国务院可以授权国务院林业主管部门,对国务院确定的国家所有的重点林区的森林、林木和林地登记造册,发放证书, 并通知有关地方人民政府。”

  (4)耕地、林地、草地等土地承包经营权

  土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。

  (5)建设用地使用权

  建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。在我国现行的法律概念体系中,没有使用地上权这一概念。

  (6)宅基地使用权

  宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

  (7)海域使用权

  所谓海域使用权,是指民事主体基于县级以上人民政府海洋行政主管部门的批准和颁发的海域使用权证书,依法在一定期限内使用一定海域的权利。

  (8)地役权

  地役权,是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一,地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二,地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三,地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。

  (9)抵押权

  抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款,并以自己的住房作抵押,这时银行即为抵押权人。

  (10)法律规定需要登记的其他不动产权利

  2、什么情况下不动产登记机构将不予登记?

  有四种情形,不动产登记机构将不予登记:

  (1)违反法律、行政法规规 定的(如“小产权房”);

  (2)存在尚未解决的权属争议的;

  (3)申请登记的不动产权利超过规定期限的;

  (4)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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