开发商所销售的商品房，是否一定要凭销售发票办理转移登记?收款收据是否能办理?

从1987年部署全国范围内的房产总登记以来，建设部从未规定凭销售发票办理商品房转移登记，各地的规定一般也没有凭销售发票办理商品房转移登记的规定。但绝大多数城市在办理商品房的转移登记时，由于大多是由买房一方申请登记，因而大多要求申请人提供商品房销售发票，这是为了证明房款已经完全交付，避免出现买房人尚未交款，而登记机构已为之办理了权属转移登记。

但是《房屋登记办法》已规定，这一类权属登记应当由双方共同申请，即开发商不协同买房一方向登记机构提出转移登记申请，登记机构无法受理。因此，没有必要由当事人提供商品房销售发票(凭销售发票办理转移登记反而存在一定的风险，在以往的工作实践中，已出现过买房人用虚开的商品房销售发票办理转移登记、并随之抵押的事例)。