巧用网上计算器替自己贷款买房“出谋划策”

商业按揭贷款计算器

如果你没有缴纳住房公积金或是你缴纳的时间还不够，这时只能申请商业性质的住房按揭贷款。这个计算器自动认为首付为30%,比如输入贷款总额为80万元，贷款期限为30年，点击确认后会得出计算结果:你的购房计划需要首付24万，每月需要还款3019.91元。根据这一计算器，购房人可以根据自己的经济实力有针对性地选择贷款期限和贷款金额。

组合住房贷款计算器

许多人贷款一般是先办理利率较低的公积金贷款，不足部分再申请商业贷款，这时你肯定需要对自己的贷款额度、每月还款情况进行测算。使用"组合住房贷款计算器"便可以让复杂的测算变得再简单不过。比如，你输入房款总额10万元、贷款期限20年、拟办理公积金贷款2万元，点击"计算"就会测算出结果:你买房需要首付3万元，应再办理商业贷款5万元；需支付公证费90元、保险费2000元、税费15元；你每月还本付息的额度为452.81元。

贷款买房和租房比较

关于贷款买房和租房哪个合算，大家说法不一。现在有了这个计算器，你不妨自己动手算一下。如，输入购买房子的价格15万元、贷款购房时首付30%、估计贷款年利率5%、预期贷款期限20年、估计房产每年以5%的速度增值、每月认可的房租为500元等信息，点击计算，则显示:你若贷款买房，每月还款额为692.95元，20年后你的资产净收益为231610.8元；如果租房，每月支付房租500元，假设你的投资收益率为8%,20年后你的资产净收益为89743.07元，与贷款买房相比资产净收益少141867.73元，由此可见还是贷款买房合算。

买房计划计算器

买房作为家庭的大事，肯定要进行一番计划，比如每月应攒多少钱，买房需要承受多大负担等等。这个"买房计划计算器",能使你的买房更加有的放矢，有备而战。如，输入打算5年后买房、目前有意购买房子的价格为15万元、打算首付30%、预期房子每年上涨5%、预期贷款利率5%、贷款期限20年等数据，单击计算，可以得出极具参考价值的数据:从现在起你每月应投资2756.36元，5年后你的资金才能达到首付45000元的购房要求，5年后你申请贷款买目前看好的房子，你每月的贷款还款额应为842.28元。

算算购房的零碎钱

除了支付购房款以外，贷款购房还需要交纳不少零碎钱，别小看这些不起眼的费用，加在一起就是一笔不菲的开支。为了避免你购房时感到过分吃惊，你可以用这个计算器大体计算一下。如，输入欲购房屋价值15万元、欲购房屋建筑面积100平方、贷款期限20年、以及采用组合贷款方式(公积金和商业贷款),点击"计算"可得出结果:你购房需要支付印花税75元，契税6000元，房屋买卖手续费750元，公证费600元，房产证件费4元，产权初始登记费30元等。