一、房屋共有权人份额怎么过户，可以转让份额给他人吗
１．房屋共有人过户办理：首先要到公证处公证，直系带身份证全部到场并亲笔签名．然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续，最后到国土局办理土地证．
（一）、共有人变更的类型：
增加、减少、变更共有人三种
（二）、增加共有人的情况
原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）
（三）、减少共有人的情况
视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按或赠与交税费。
（四）、变更共有人的情况
视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按或赠与交税费。
变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。
（五）、特殊的情况
１，夫一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫更名，视为原产权人将其份额的５０％转让给其配偶，并且要交税。
２，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。
３，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。
４，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。
（六）、夫更名的类型：
１，夫两人的名子改一人名子。
２，其中一人名子改另一人名子。
３，一人名子改夫两人名子。
夫关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫共有的财产，所以夫更名不算是财产的转移，不交税。
二、房屋共有人的权利有哪些权利？
１、要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。
２、处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。
３、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。
以上就是找法网小编为大家整理的关于房屋共有权人份额怎么过户 ，可以转让份额给他人吗的法律内容。相信大家阅读完后会对房屋共有权人份额怎么过户有了更加详细的了解，如果您还有更多法律疑问，欢迎访问找法网，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。
