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二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房过户手续是怎样的?下面找法网小编跟大家说说,请看下文:

  一、二手房交易过户之买方咨询

  交易两边树立信息沟通渠道,买方了解房子全体现状及产权情况,请求卖方供给合法的证件,包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。

  二、二手房交易过户之签合同

  卖方供给了房子的合法证件,买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房交易的必经程序),交易两边签定房子交易合同(或称房子交易契约)。交易两边经过洽谈,对房子位于方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后,两边签定少一式三份的房子交易合同。

  三、二手房交易过户之处理过户

  交易两边共同向房地产交易管理部分提出请求,接受检查。交易两边向房地产管理部分提出请求手续后,管理部分要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续,对无产权或部分产权又未得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求,制止上市交易。

  四、二手房交易过户之立契

  房地有关部分依据交易房子的产权情况和采购目标,按交易部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后,交易两边才能处理立契手续。(如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即我们所俗称的“白契”。)

  五、二手房交易过户之缴纳税费

  税费的构成比较复杂,要依据交易房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  六、二手房交易过户之处理产权转移过户手续

  交易两边在房地产交易管理部分处理完产权改变挂号后,交易资料移送到发证部分,买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。

  七、二手房交易过户之银行借款

  对借款的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两边共同到借款银行处理借款手续,银行审阅买方的资信,对两边欲交易的房子进行评估,以断定买方的借款额度,然后同意买方的借款,待两边完结产权挂号改变,买方收取房子一切权证后,银即将借款一次性发放。

  八、二手房交易过户之打余款完结交易

  买方收取房子一切权证、付清一切房款,卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子交易合同悉数实行结束。

  综上,简而言之二手房过户如以上所示,但是如果仅仅是办理过户手续则是去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。至于办证时间,有的地方是5个工作日出新证,但是具体时间还是按照当地的规定。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件,银行也会自动去国土房管局办理抵押手续,在5个工作日后放尾款给业主。

 二手房过户 

  温馨提示:二手房过户的风险

  1.房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

  2.目前房价上涨,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任。

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相关问答

  • Q我家年前买了一套二手房,二手房买卖纠纷怎么办?

    A你好,二手房买卖纠纷的解决办法如下:
    (一)二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。
    所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
    二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。
    (二)二手房买卖纠纷起诉法院
    如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。
    法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终,法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
    针对以上回复如果您还有其他疑问,可以直接拨打我的咨询电话,会给您更详尽的解决建议。

    杨志峥律师 回复时间:2019-04-19 14:55 5个回复

  • Q二手房合同违约怎么办

    A你好,根据《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。” 《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 所以,签订房屋买卖合同后,卖方违约,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该双倍赔偿买方。 针对以上回复如果您还有其他疑问,可以直接拨打我的咨询电话,会给您更详尽的解决建议。

    杨志峥律师 回复时间:2019-04-19 11:50 3个回复

  • Q我们付了房价的全款怕房东不按约定时间请问您我们怎么办?

    A如果办了抵押登记,风险较小。

    宋丽萍律师 回复时间:2019-04-16 08:10 1个回复

  • Q男方不同意,提出想离婚,男方提出离婚,离婚后房产处理权女方不能过问。能争取到多少补偿。

    A您好,请问房产在婚前男方是否付清全款?如果是在婚后由双方共同支付剩余房款是可以要求分割的。一般在婚姻关系存续期间一方生病的,另一方应给予适当的帮助,并且经对方、亲属以及有关单位安排好病患者的生活、医疗、监护等问题后,可准予离婚。详细情况您也可以来电咨询。

    周明律师 回复时间:2019-04-15 16:27 6个回复

  • Q半年前我买了个房子,也没有委托函,这样的合同算数吗?

    A具体看你们合同的约定。另从你的表述来看,适用定金罚则即可。

    张许峰律师 回复时间:2019-04-15 08:54 3个回复

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