房屋产权分为两个概念，房屋所有权和土地使用权，而平时说的70年产权是指开发商从拿地之日计起有70年的土地使用权，而房屋所有权是永久的。土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。根据《物权法》的相关规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。非住宅设用土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理法》中的第22条也有规定，在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；
2、产权是否登记，如预售房、抵押商品房未登记等；
3、产权是否完整，如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；
4、产权有无纠纷，如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；
5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
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