农村房产所有权怎么认定

　　一、农村房产所有权怎么认定

　　对于已经确权的房屋，房屋所有权属于权属登记证书上记载的人，这是没有异议的。

　　对于没有确权的房屋：

　　1、如果拥有宅基地的土地使用权证，则可以认定对房屋享有所有权；

　　2、持有出资建房的相关证明，可以认定对房屋享有所有权；

　　3、通过买卖取得的房屋，能够提供相关的买卖协议，可以认定对房屋享有所有权；

　　4、通过赠与、继承等方式取得的房屋，能够提供赠与或者继承的有关材料，可以认定对房屋享有所有权。

　　二、农村房屋具有哪些特征

　　一是房屋所有人一般是该农村集体经济组织成员；

　　二是房屋的依赖性。所有的房屋作为不动产，具有一个共性，即都依赖于土地而存在，失去土地，则成为空中楼阁，不复存在。

　　办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

　　三、农村房屋产权确定需要哪些材料

　　（一）房屋土地证；

　　（二）房屋所有人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书；

　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（六）其他必要材料。

　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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