楼房70年产权到期怎么办

更新时间:2019-01-15 10:27 找法网官方整理
导读:
现如今的房产交易中,屋主在购买楼房成功后,就会享有该楼房70年的房屋产权;但70年房屋产权终有一天是会到期的,实践中很多人并不清楚,如果购买了70年的楼房产权到期了,应该如何处理?那么楼房70年产权到期怎么办呢?下面就由找法网小编为您介绍一下。

  一、楼房70年产权到期怎么办?

  根据我国《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

楼房70年产权到期怎么办

  1、到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。

  房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。

  2、购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。

  只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。是土地使用权70年,房子永远是你的,但是在中国土地是国家的,你只有使用权,住宅用地70年,商业40年,综合50年。

  3、房子的寿命就该到了,到时候或者继续产权,或者重新盖房子但你又要再购买。

  咱们国家城市的房子盖在国家的土地上,土地国有不能变,买了房子的人只有房产权,没有完整的地产权,只有土地的使用权。现今的房屋的政策寿命是70年。

  4、70年后国家要用地,你的房产权也到期了,那就只能重新买房了。

  如果70年后国家不用地,你的房子也不是危房,你再办理相关手续(到时候再说)。

  二、房屋70年产权是什么意思?

  1、当销售人员介绍房屋有70年产权的时候,购房者一般会咨询70年产权是什么意思呢?产权70年是什么意思?70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,按照规定,一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

  2、产权70年要区别土地使用权和房屋产权两个含义,房屋产权是指房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地使用权出让较高年限规定是居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

  三、买房注意事项有哪些?

  1、一定要看使用权年限,现在许多人买房只关心价格、位置、基础设施等,很少关心房地产的使用年限。这是一个很大的误区,有可能会带来巨大损失。因为房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后,土地使用权进入市场流通。

  3、商品房从开发到销售的周期一般在1~3年,房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔,尤其是一些烂尾楼改造的项目,购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。

  4、如果不注意开发商土地使用年限的话,直接就会导致产权缩水。一般来说,土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为50年,除了开发时间,购房人的实际使用权年限不到50年。有些土地经过了几次转让,使用年限会更短。比如,你购买的商品房土地使用权从1990年算起,余下的使用权年限只剩下了30年,价格就与使用权50年的商品房不可同日而语。

  5、除此之外,购房人还要看楼盘的容积率。容积率是建筑面积与土地面积的比率。1万平方米的土地建设商品房3万平方米,容积率就是3。容积率越低,建筑高度或密度越小,商品房价格越高。《物权法》明确规定:“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照

  综上所述,如果70年的产权到期了房子还在的话,房子依归屋主,只是屋主需要补交土地税,以上便是找法网小编为您整理的“楼房70年产权到期怎么办”全文。如果您还有关于房地产相关的疑问,欢迎您到找法网咨询专业律师。

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