按揭房屋析产流程怎么进行

更新时间:2019-04-23 10:44 找法网官方整理
导读:
大多的青年男女买房都是向开发商首付一部分房款,之后向银行申请贷款按揭。现实中,离婚前以男方名义按揭买房,离婚后协议房产归女方,由女方还剩余按揭款。那么,按揭房屋析产流程怎么进行?接下来由找法网小编带您了解相关内容,希望对您有所帮助。

  一、按揭房屋析产流程怎么进行

  1、到房管部门办理权属变更手续;凭生效之后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的所有条款;《离婚证》;双方《身份证》;原房屋所有权或者抵押权的相关证明,即原按结贷款相关手续。

  2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

  3、按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

  4、离婚房屋过户手续费:税类:①、契税按产价百分之二;②、印花税按产价万分之五。费类:①、登记费80元;②、交易手续费百分之二(按产价);③、工本费20元

  5、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

 按揭房屋析产流程怎么进行

  二、按揭房屋抵押手续有哪些

  1、首先确认房屋未办理过抵押登记

  2、提交银行所需资料(1)借款人身份证,户口薄(2)借款人婚姻状况证明:未婚需出具未婚证,离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚),已婚需出具配偶身份证,户口薄(3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证,房屋产权

  3、银行审查资料,合格后指派评估公司对房屋进行评估

  4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件,留复印件(身份证3份,其他1份),单身证明(未婚或离婚)需要留原件,房证、土地证有的留原件有的不留,并准备复印件1份,工资证明留原件。

  5、银行放款到借款人指定的银行帐户

  6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押),银行领到他项权利证书后放款给借款人,核对原件留复印件1份。

  另外提醒同借款人一样,未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理,办理顺利需要1个星期,还有期限不同利率不同,房产评估价格一般高于市场价值。

  三、按揭房屋抵押时要注意

  1、不是一切人都可办理按揭贷款,房子按揭贷款对借款人的收入和信用都是有相关规定的。

  2、不是一切银行按揭贷款利率都是一样的,若条件允许,你可以多咨询几家银行问问,可能会获得更低的贷款利率。

  3、房子按揭贷款借款人需要支付房屋的首付款。

  4、二套房子按揭贷款首付款金额比较高,一般需要达到6-7成。

  5、按揭房贷款办理完毕,借款人一定不要忘记办理住房抵押登记。

  6、即时还款很重要,否则不但会产生罚息,还会对个人的信用造成影响。

  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。贷款对象年龄原则上在18-60周岁之间,具有完全民事行为能力,如是第三方借款,产权抵押人年龄不超出70周岁房屋抵押贷(抵押贷款的抵押率为住宅不超过70%、店面不超60%、商铺不超50%)。

  以上便是找法网小编整理的关于“按揭房屋析产流程怎么进行”的相关内容,从上面内容我们可以知道借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询找法网律师。

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