2022最新住房按揭贷款计算是怎样的呢？下面跟着找法网小编一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。
一、最新住房按揭贷款计算
从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
等额本息还款月供计算公式：月还款额 ＝贷款本金＊月利率＊｛［（１＋月利率）还款月数］／［（１＋月利率）＾还款月数］–１｝（注：“＾”表示“几次方”）
其中：每月利息＝剩余本金×贷款月利率；每月本金＝每月月供额－每月利息。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本金还款月供计算公式：月还款额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）＊每月利率
二、举例说明
假设李某现在购房需向银行贷款２５万，贷款期限为１５年，那么，通过什么方式还款最合适呢？
我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
等额本息还款月供＝２１８４．６５元
还款月数＝月＊３０天＋零头天数＝１５ｘ１２＝１８０月
月利率＝年利率／１２＝６．５５％／１２＝０．５５％
等额本金还款第一月月供＝２５／１８０＋２５ｘ０．５５％＝２７６３．９元
以此类推：第二月月供＝２５／１８０＋（２５－２５／１８０）ｘ０．５５％＝２７５６．２５元
第三月月供＝２５／１８０＋（２５－２５／１８０ｘ２）ｘ０．５５％＝２７４７．９
以上就是找法网小编为您整理的有关2022最新住房按揭贷款计算的相关内容。总的来说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
