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  根据我国相关法律规定,一般涉及面积比较大或者价值很高的房屋租赁问题时,都需要当事人要到该房屋对应的本区房产交易中心去办理租赁登记备案手续,以免后期发生纠纷没有相关的合同作为诉讼依据。网友们想知道备案中心租赁登记证明有什么用处,为此找法网小编搜集了相关资料供大家参考。

  一、备案中心租赁登记证明有什么用处

  房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案。

租赁房屋备案之后,我们在缴纳个人所得税时可以抵扣房租的部分,另外对房东而言,租赁备案税务局也是要求房东缴纳个人所得税的。房屋租赁备案的用处在缴税抵扣方面比较方便。

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  二、《房屋租赁登记备案证明》资料:

  1、房屋所有权证或其它合法来源证明复印件(查验原件);房屋的产权证明包括:

  (1)《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房屋不动产证明》

  (2)商品房买卖契约+付款发票

  (3)农民宅基地使用证明。

  (4)继承、受赠、司法确权的房屋请提供公证书、判决书(调解书)等生效的法律文书。

  (5)国有土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明书。

  2、房屋租赁合同复印件(查验原件);

  3、承租双方所有当事人的身份证或主体资格证明复印件(查验原件);

  注:委托出租房屋的,须提交委托书;出租共有房屋的,须提交其他共有人同意出租的证明。

  三、办理《房屋租赁登记备案证明》,依照下列程序进行:

  1、申请(申请人提出申请要求,并告知工作人员开具发票的具体用途);

  2、受理(工作人员根据发票用途收件);

  3、审核(审核资料);

  4、房屋租赁合同所有信息在金三税系统中录入,开具税票;

  5、征收税费;

  6、开具发票;

  7、同样信息在房屋租赁系统中录入,开具《房屋租赁登记备案证明》;

  8、立卷归档。

  四、房屋租赁登记证明的材料有哪些

  1、出租人应交验的有关证件

  (1)出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证;

  (2)出租人的身份证明;

  (3)共有房屋,须有共有人同意出租的书面证明或委托;

  (4)代理人受委托出租房屋,须有房屋所有人委托的书面证件;

  (5)房屋产权所有人已经死亡的,该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。

  2、承租人应交验的有关证件

  (1)境内个人须提交居民身份证户籍证明

  (2)本市职工、居民须有所在工作单位,或房屋单位的证明和居民身份证;

  (3)外地民工、临时工,以及其他外地人员,须有雇用单位证明,或当地乡以上人民政府,或工商行政管理部门证明和居民身份证;

  (4)单位(包括“三资”企业)需租用私房作居住使用,须有其上级主管部门证明,属于外地机构还需经济协作办公室同意进驻的证明,以及区房管局、县房管所(以下简称区、县房管局(所))同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明;

  (5)境外人土须提交护照或回乡证明。

  上述就是找法网小编为您介绍的备案中心租赁登记证明有什么用处的相关内容,房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内,租赁当事人持租赁合同及相关材料到房屋所在地备案中心办理登记备案。如果网友们还有其他疑问,欢迎向找法网小编和律师咨询,我们会提供专业的法律咨询和帮助。

 

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