立协合同双方：
卖方（以下简称甲方）：________________________________________
买方（以下简称乙方）：________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的有关规定，甲、乙双方本着自愿、公平、诚实信用和互惠互利的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议，并共同遵守。
一、基本情况：
1、乙方购买甲方坐落在;东莞市市清溪镇上元村银坑工业区银松路15号百荣礼品（东莞）有限公司 厂房总建筑面积约 7300平方米，并配套场地 7013.9平方米，按房产证为准。
2、土地使用权限为__50_____年，自_2009年_6月_8日到_2059年_6月_9日止，实际年限按产权证。土地证号__________ 土地类型为 <流转出让> 土地合__________平方米。
3、厂房区域东侧在_______米内、南侧到_________米内、西侧到_________米内、北侧到__________米内。
二、厂房价格及其它费用：
1、厂房及土地总价为人民币______________________元（大写）。
2、土地使用税费按国家有关规定由乙方支付给有关部门。
三、交易方式、付款方式、期限及交房日期：
1、交易方式按照《 A 》进行。A.产权过户 B.100%股权转让 C.企业股权收购
2、厂房总价分_____次付清，签约日乙方支付定金人民币________________万元（大写）给甲方；甲乙双方约定乙方将____________万元人民币存入指定银行账户共管。
（1）________年_____月____日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币__________________万元（大写）；
（2）其余房款应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准）6日内一次性付清，在办理中产生的契税和过户税费由乙方负责。
3、以上付款以转帐或现金方式支付均可，逾期交款处以滞纳金按银行利息的二倍，如乙方逾期超过三个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10%计；若甲方不能办理土地证、房产证中的任何一证，属甲方违约并无条件全额退还乙方所有的购房款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方作为违约金。未经乙方许可甲方不得将本物业和股权转让或抵押给任何第三方，乙方将具有法律追诉的权利。
四、其他规定：
1、甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在过户过程中发生的所有税费：评估，公证，契税、工本费，过户税费由乙方负责支付；甲方协助办理。
2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办厂或投资。
3、该物业的所有有效证件，甲方须全部移交给乙方。
4、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。
5、甲方现有水电.消防.等所有不动产须完好保留，不得拆除和损坏。
6、担保人负责过户，在六个月内能完成过户，若超出时间不能过户，担保人负责乙方在该物业办证.过户过程中产生的一切费用及甲方赔偿乙方的费用。
7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。
8、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。
9、本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。
10、见证方的服务费由甲乙双方按照委托书进行支付。如甲乙双方任何一方违约，由获得违约金的一方支付服务费。如甲乙双方和平协商解除合同则各自按照委托书支付给见证方。
11、补充协议________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
五、本合同主体及责任：
1、甲方：_________________________
法定代表人：______________委托代理人：____________
2、乙方：_________________________
法定代表人：______________委托代理人：____________
(甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任)
六、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。
甲方： 乙方： 见证人：
代表（签名盖章） 代表（签名盖章） 代表（签名盖章）
电话： 电话： 电话：
签约日期：
签约地址：_________________________________________________
合同，也称为“契约”，它在人类历史中占据着举足轻重的地位。宗教典籍认为，契约确立了人与神之间正常稳定的关系；政治哲学家们指出，自愿与合意才是政治权威的合法基础；经济生活中，人与人之间的各种交易就是契约；甚至在婚姻家庭生活中，温情脉脉的两性关系的面纱下也常能捕捉到契约的踪影。人类漫长历史中，每天都在进行的“这种通过交换和在交换中才产生的实际关系”最终获得了马克思所说的“契约这样的法的形式”。从传统的封建时代向近代法治社会的转型中，合同对瓦解封建等级制度的身份关系的桎梏发挥了重要作用，因此梅因将进步社会的运动称之为合同形态的运动。
订立厂房，库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。
a.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。
b.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。
c.在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。
d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。
e.为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。
f.订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。
a.对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。
b.对技术要求较高的出租物，出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等，这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。
c.租赁物上存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求减少租金或免交租金。
d.厂房承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。
e.厂房承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。
f.承租人未经厂库房出租人同意将租赁物转租他人的，厂房出租人有权解除合同。
在厂房出租，库房出租，土地出租，等租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，而主要工作都应在合同订立前进行。出租厂房人一般希望承租厂房的人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当，以防止合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外，还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。对承租人来讲，则应对租赁物的价值有清楚了解，根据不同情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。
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