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  在我们生活中房屋租赁是一种十分常见的形式。在我们每一个人的生活中,我们很多时候会遇见这样一种情况,我们自己没有经济能力去购买一套房子,这时候,我们会选择去租赁相关的房子。房屋租赁合同纠纷是怎么确定管辖的?相信大家对这样一个问题十分感兴趣,接下来就让找法网小编来为大家一一解答这一个问题。

  一、房屋租赁合同纠纷是怎么确定管辖的

  合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题,为此,我国《民事诉讼法》第24 条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定,即因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定,即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

房屋租赁合同纠纷是怎么确定管辖的

  二、房屋租赁合同备案过期怎么处理

  1、租赁合同期满,双方继续签订租赁合同。

  在房屋租赁期满以后,出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同,对房租等条件都没有做出变更。那么,新签订的租赁合同在双方签字以后生效,对双方有约束力。

  在房租租赁期满后,出租人与承租人没有重新签订租赁合同,承租人继续向出租人交纳房租,出租人接受的。我们视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。

  2、租赁合同期满,双方都不愿意再签合同。

  一般面对租赁期满的时候,出租人会觉得房租有点低,要求增加房租,或出租人觉得自己的住房面积有点狭小,不再将房租出租,承租人不愿意增加房租或者由于工作地点变更的原因不愿再继续承租,那么租赁合同期满以后,出租人可以收回房屋,承租人需要搬出房屋。

  3、租赁合同期满,一方愿意继续,另一方不同意。

  出租人不愿意再继续出租房屋给现在的承租人,比如嫌房租有点低,希望增加房租,可是承租人不愿意增加房屋,希望以原来的价格继续承租。原来的承租人拥有优先承租权,可是优先承租权是在出租人出租条件一样的情况下,他比其他人拥有优先承租权。例如,出租人要求增加房租,承租人也同意,可是出租人却将房屋出租给其他人,那么出租人就侵犯了原承租人的优先承租权,如果承租人不同意,那么出租人将房屋出租给其他人就完全合法。不过,出租人应该给承租人必要的期限寻找房屋。

  4、承租人不愿意继续租赁房屋,那么承租人应该提前告知出租人,让出租人提前做准备,比如张贴阻拦广告等。

  三、注意事项

  承租方

  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

  2、审核出租人的《房屋租赁证》;

  3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

  4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

  5、付款方式。

  出租方

  1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明

  2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

  有下列情形之一的房屋不得出租:

  1、没有房屋所有权合法凭证;

  2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

  3、共有房屋未取得共有人意见的;

  4、权属有争议的;

  5、属于违法建筑的;

  以上就是找法网小编为你一一整理的关于房屋租赁合同纠纷是怎么确定管辖的等等问题的相关内容。根据我国法律以及司法解释的相关规定,我国法律中对其纠纷的管辖地的规定是有着十分严格的规定的。以上就是找法网小编对该问题的解答,如果有其他问题可以继续关注我们找法网。我们将继续为你解答。

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相关问答

  • Q合同纠纷管辖法院怎么来定

    A不同的合同有不同的管辖法院,没有约定时,被告住所地与合同履行地法院都有管辖权。

    王海航律师 回复时间:2019-03-18 22:23 6个回复

  • Q我有个租赁合同纠纷,目前原告在租赁地址法院起诉,存在管辖权异议吗?

    A凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖

    金伟律师 回复时间:2019-02-22 15:31 11个回复

  • Q如果我就正常走法院民间借贷合同纠纷的话,能不能在我当地管辖法院上诉上诉。能在当地管辖法院提起诉讼吗?

    A如果是民事借贷,你作为出借人可以在你所在地法院起诉,但你需要提供对方的真实姓名、住址等基本信息。从你所述经过分析,此事可能是有预谋的诈骗,建议考虑报警处理。

    李春萍律师 回复时间:2019-01-27 18:44 2个回复

  • Q如何确定合同起诉地,合同纠纷管辖地在哪里?

    A你好,一、当事人想约定管辖时,在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。 二、因合同纠纷提起的诉讼,当事人已经约定管辖的,以约定的为准。 三、当事人没有约定管辖的,通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。以下合同的具体履行地是: 1、买卖合同履行地问题 (1)在合同中明确约定了履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地;仅约定了交货地点的,交货地点为合同履行地。 对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的,或者虽有约定但未实际交付货物,且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地,以及口头购销合同纠纷案件,均不依履行地确定案件管辖。 (2)购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的,以实际履行地点为合同履行地。 2、承揽合同履行地为承揽方所在地; 3、租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地; 4、补偿贸易合同,以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地; 5、证券回购纠纷合同履行地; (3)凡在交易场所内进行的证券回购业务,交易场所所在地应为合同履行地; (4)在上述交易场所之外进行的证券回购业务,最初付款一方(返售方)所在地应为合同履行地;

    潘技超律师 回复时间:2019-01-08 16:56 5个回复

  • Q说能说下怎么确定委托合同纠纷管辖吗?

    A你好,《民事诉讼法》   第二十一条 对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。   对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。   同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。   其余部分参加第二十二条至第三十五条。

    李晓航律师 回复时间:2019-01-01 20:06 4个回复

  • Q劳务合同纠纷管辖及有哪些维权途径

    A您好,您的问题我已知悉。关于劳务合同纠纷管辖,一般是由被告住所地人民法院管辖的,那么如果当被告住所地与经常居住地不一致的时候呢,会由经常居住地人民法院进行这个管辖。现为您提供劳务合同纠纷有哪些维权途径:首先第一个是协商;还有是调解;之后是仲裁;还有是诉讼。谢谢!

    张志河律师 回复时间:2018-10-16 21:31 3个回复

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