个人房屋租赁税率是怎么计算的

　　一、个人房屋租赁税率是怎么计算的

　　《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》、《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款第六项规定：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人包括个体工商户和其他个人，也就是个体工商户同样适用上述条款。《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第八条规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：

　　（一）出租住房：

　　应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

　　（二）出租非住房：

　　应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

　　二、房屋出资的税收优惠

　　税收优惠根据出租人的不同而不同：

　　（一）自然人：

　　《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定，其他个人（指自然人）采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

　　（二）个体工商户：

　　只有小规模纳税人的个体工商户有免征优惠：《国家税务总局关于小微企业免征增值税有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第52号）规定，销售服务、无形资产月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，自2018年1月1日起至2020年12月31日，可享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。

　　三、商铺房屋租赁税该由谁来支付？

　　租赁税由出租方（收取租金方）缴纳。依据：中华人民共和国房产税暂行条例第二条规定：房产税由产权所有人缴纳；第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；

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