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一到毕业季,让即将步入社会的大学生首要解决问题就是租房的问题,但现在仍有很多房屋租赁存在骗取租金的现象,所以我们更要多了解房屋租赁的知识以防被骗,那么,2019房屋租赁新规有哪些?怎么签订房屋租赁合同?签订租赁合同时容易出现的问题有哪些?

    一、2019房屋租赁新规有哪些

  1、按照法律法规明文规定的不得出租的情形,根据《城市房屋租赁管理办法第六条规定》下列房屋不得出租:

  (一)未依法取得房屋所有权证的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)共有房屋未取得共有人同意的;

  (四)权属有争议的;

  (五)属于违法建筑的;

  (六)不符合安全标准的;

  (七)已抵押,未经抵押权人同意的;

  (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

  (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2019房屋租赁新规有哪些

  二、怎么签订房屋租赁合同

  1、进行房屋租赁,要想保护好自身的利益,那么就需要签订一份房屋租赁合同。但是实践中,很多人其实并不知道该如何来写这个房屋租赁合同的。合同中要必须要写明:

  (一)出租人(甲方);承租人(乙方);

  (二)租赁房屋描述;二、租赁房屋用途;

  (三)租赁期限;

  (四)租金及支付方式;

  (五)甲方的权利与义务;

  (六)乙方的权利与义务;

  (七)续租;

  (八)合同的变更和解除;

  (九)违约责任

  (十)租赁合同的变更和终止以及其他事项。

  (十一)甲方(签章):乙方(签章):年 月 日。

  三、签订租赁合同时容易出现的问题有哪些

  1、注意设有抵押权的房屋出租时的法律规定,200年9月29日最高人民法院审判委员会第1133次会议通过的最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面 告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。

  2、租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确,导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。

  3、对租赁标的物约定不明确,尤其是对租赁房屋的数量和质量约定不明确导致的纠纷。

  4、对租赁房屋的使用用途约定不明确,承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用,致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧,甚至无法继续合理使用等问题。

  所以朋友们,每一次租房要好好了解后才做决定,三思而后行,当自己权益受到侵害时,要学会用法律来保护自己,多了解房屋租赁新规,避免吃了哑巴亏,签订合时要特别注意双方的权利与义务以及违约后需要承担其后果责任。综上,就是法网小编整理的2019房屋租赁新规有哪些的相关资料,如您对上述仍有疑问,可以在线咨询找法网律师

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