办公用房租金是怎么计算的

　　一、办公用房租金是怎么计算的？

　　1、选择小户型楼盘

　　对于最初创业者来说，选择小户型是最经济的。以国贸复地国际公寓为例，据链家地产市场研究部统计数据分析，一个50平米的开间每月的租金是4500-5000元，而周边100平米左右的商住楼每月8000-10000元租金，能低出一半以上。

　　2、租民宅办公、居住

　　选择民宅的最大的益处是租金低，一般来说，民宅的租金要比商住租金低20%以上。对于一些对办公室的设施方面没有特殊要求的人来说，民宅是很实惠的选择。

　　二、租赁办公用房的注意事项有哪些？

　　1、注意签订租赁合同

　　房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同

　　2、注意所租房屋的用途

　　就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。

　　3、注意出租人具有出租的权利

　　办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。

　　4、注意转租问题

　　由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。

　　三、办公用房交易税是怎么算的？

　　1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

　　2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

　　3、产权证印花税:金额为每本5元。

　　4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。

　　5、经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。

　　通过上文找法网小编为您详细介绍的办公用房租金是怎么计算的知识，我们可以知道不同户型、不同面积的办公用房所需要的租金也有所差异。在租赁办公用房时要签订租赁合同，签合同前要仔细阅读合同内容，看合同中是否有损害己方利益的条款，如果有的话要现场修改后再签字。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网律师。