2017房屋装修法律风险及应对策略

时间:2017-02-15 14:32 来源:互联网 我要评论
商品房买卖市场火热的同时,各家各户难免都要对新房进行装修,可到底是找正规的装修公司还是找没有资质的装修散工进行房屋装修?省心或省钱,不同的选择,在出现事故或纠纷时,却往往会有不同的法律后果。下面我们通过四个问答及经典案例来一起看一下吧。

  1、房屋装修伤人由谁承担责任?

  答:首先,受害人是雇佣人雇佣的;其次,在为雇佣人受雇期间工作时致人损害;最后,雇佣人主观上有过错。只要符合了这三个条件,雇佣人就应承担赔偿责任。

  2、完整的家装合同内容包括哪些?

  答:完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外,还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。

  3、签订装修合同应注意什么问题?

  答:首先,要将使用的材料具体品牌、型号、装修完工日期等在合同中写明,以防装修公司以次充好、拖延工期等情况发生。其次,签订合同的时候,把各种图纸准备齐全,以免装修时出现尺寸差距。最后,在签订合同时应在合同中注明保修期限,分期付款方式等内容,以防备装修公司把风险全部留给消费者

  4、进行装修过程,应该注意哪些问题?

  答:进行装修时,一定要选择符合国家标准、环保型的建材,对装修公司购买的原材料要坚持验货查收,同时查看购货明细表,保存好购货凭证,便于出现问题时查询。同时,要定期验收施工质量,确认装修公司是否具有合法的工商营业执照以及应具备的建筑装饰工程施工的资质证书。不能忽视装修公司的售后服务。

  【案例一】

  案情简介

  张某系油漆散工,徐某系某小区业主。徐某因其房屋需要装修,遂通过熟人介绍,找到张某为其进行房屋的油漆装潢工作。双方商谈好工作量、人工及材料款等事宜后,徐某将房屋钥匙交给张某,由张某自行在房屋内进行油漆工作,后张某在工作过程中不慎从高凳上摔下致伤。经诊断,此次事故造成张某左股骨粗隆区粉碎性骨折,经两次住院治疗及多次门诊治疗,张某最终因外伤致左下肢丧失功能10%以上,构成十级伤残。结束治疗后,张某与徐某就损害赔偿事宜协商不成,张某遂诉至法院,要求徐某赔偿其各项损失合计17万余元。

  审理结果

  法院经审理认为张某与徐某之间实际上应当属于一种承揽合同关系,并非雇佣关系。徐某将案涉房屋的油漆工作交给张某后,由张某独立在房屋内完成工作任务,交付工作成果,徐某的主要义务是接受工作成果后,向张某支付报酬,其没有更多介入工作完成的过程。故徐某和张某之间形成的法律关系符合承揽关系特点。按照承揽关系固有法律特征,张某作为油漆工应当对劳动过程自行负责,其在工作中有更大的安全注意义务。张某系在工作过程中从高凳上摔下而受伤,而作为油漆工人,在高凳上工作是其必然及必须具备的技能。

  故,对本案中张某摔伤所产生的损失,其自身应当承担主要民事责任。徐某作为定作人,在选定张某进行装潢工作时即已知其不具有相应的装修资质,故应当认定徐某在油漆工的选任中存在过失,其对本案的损害后果亦应当承担次要责任。就本次张某摔伤造成的各项损失,综合双方的过错程度,最终法院确定由张某自行承担80%过错,由徐某承担20%的过错。

  【案例二】

  案情简介

  刘某系某小区业主,段某系刘某的弟弟。购得案涉房屋后,刘某委托其弟段某代为处理装修事宜。后段某与耿某签订一份书面合同,约定由耿某以包工包料的方式负责房屋装修的土建工程。合同签订后,耿某即带领张某等部分小工进行房屋土建工程。后张某在做模板过程中大拇指不慎被切伤,伤情经诊断为左拇指近节不全离断伤。受伤后张某陆续花去相关医疗费用近两万元,后双方就损害赔偿事宜未能协商一致,张某遂诉至法院,要求刘某、段某共同赔偿其先期医疗费损失20000元。

  审理结果

  法院经审理认为,刘某将房屋装修事宜委托其弟段某代为处理,段某接受刘某的委托无偿为其提供劳务,双方之间应当是一种委托合同关系,受托人段某依照委托人刘某委托内容行事的法律后果由委托人刘某承担,段某以刘某名义与耿某签订的包工包料装修协议应属承揽合同,故刘某和段某之间系承揽关系。耿某包工后雇请张某等人前来做工,张某等人按耿某的指示完成劳务活动,并从耿某处领取报酬,二者之间应属雇佣关系。根据相关法律规定,雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任;承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的,定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的,应当承担相应的赔偿责任。

  耿某作为张某的雇主,应当对张某在为其提供劳务过程中受伤造成的损失承担赔偿责任。刘某在选定装修人员进行影响建筑结构和使用安全的土建工程,应当选定具有资质的专业装修人员,但其明知耿某没有装修资质仍与其签订装修合同,在选任上存在过失。张某作为完全民事行为能力人,在不具备模板制作这一专业技术情形下,仍然为之,其自身亦存在相应过错。就本次张某受伤造成的各项损失,综合各方的过错程度,最终法院确定由耿某承担80%过程,由刘某承担10%过错责任,由张某自行承担10%过错。

  律师分析

  装修散工在工作过程中受伤,往往案件事实难以查明,法律关系不明晰,责任承担主体不明确,当事人也会对各方之间属于何种法律关系存在不同理解。承揽合同与雇佣合同虽然都有劳动过程的共同特征,但承揽合同与雇佣合同有着明显的区别。雇佣合同是持续性提供劳务,受雇人在一定程度上要受雇佣人的支配,受雇人与雇主之间具有人身依附性,而承揽合同是一次性提供劳动成果,当事人之间不存在支配与服从的关系,承揽人在完成工作中具有独立性。依据上述两种合同类型的不同特点甄别相对应法律关系后,再依据相应法律规定作出裁判。

  房主在建造房屋、装修房屋过程中,应尽量找有资质的单位或者个人,否则可能会因选任失当而面临承担相应赔偿责任的风险;同时,可选择保险公司给劳务提供者投保人身伤害意外险,以降低事故可能导致的赔偿风险。

  法律依据:《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定雇员在从事雇佣活动中致人损害的,雇主应当承担赔偿责任。第十条规定承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的,定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的,应当承担相应的赔偿责任。

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