您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房屋买卖协议 > 正文

  房屋买卖协议是指买卖双方以房屋为标的进行交易的协议。在我国房子一直是很多人比较关心的一个话题。其中一个最重要的原因就是房屋的价值比较大,所以在签订房屋买卖协议的时候很谨慎。为了能够更好的知道签订房屋买卖协议相关注意事项,下面找法网小编就带大家了解一下关于双方签订房屋买卖协议应注意什么的相关法律问题。希望对大家有所帮助。

  一、双方签订房屋买卖协议应注意什么

  房屋买卖双方在签订房屋买卖协议时要注意以下方面:

  (1)要明确房屋售价以及过户税费承担方式。特别是税费承担问题,因大多数买卖双方均不知应负担什么费用,约定不明时双方容易产生纠纷。

  (2)明确房款交付方式及时间。避免因一方拖延而使协议得不到履行。

  (3)明确房屋过户及交房时间。以督促双方办理过户及交房手续。

  (4)明确违约金的数额。避免出现纠纷时,因违约金数额不明而得不到法院的支持或执行。

  (5)尽量不要签订“阴阳合同”,即为了避税而签订高低两个价格的买卖合同,将低价格的合同拿到房管部门过户,实际执行高价格的合同。双方一旦出现纠纷进行诉讼,可能会被判决按过户合同处理。有时双方签过买卖合同到房管部门过户时,房管部门会要求重新签一份格式合同,如重签的格式合同与先前的实际合同不符时,应在实际合同中注明“如过户合同与本合同有不一致时,均以本合同内容为准”等字样。

 双方签订房屋买卖协议应注意什么 

  二、双方签订的房屋买卖协议无效的情况

  以下签订的房屋买卖合同属无效合同

  1、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

  2、未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。

  3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖,出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。

  4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。

  5、单位违反规定购房,合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县级以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。

  6、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能生效。

  相关法律规定:

  《合同法》

  第十二条:合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:

  (一)当事人的名称或者姓名和住所;

  (二)标的;

  (三)数量;

  (四)质量;

  (五)价款或者报酬;

  (六)履行期限、地点和方式;

  (七)违约责任;

  (八)解决争议的方法。

  当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

  以上就是找法网小编为大家整理的关于双方签订房屋买卖协议应注意什么的相关法律规定。由于房屋的价值比较大所以我们在签订方面买卖的时候一定要注意相关问题,只有这样才能保证合同不出现无效或者可撤销的情况。希望解答了大家的疑问。如果大家还有什么问题,可以咨询找法网律师

该内容非常好 赞一个

转发分享给更多朋友阅读

相关问答

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn