房屋买卖公证可以撤销吗

更新时间:2019-10-16 13:53 找法网官方整理
导读:
在实际生活中,在购买或者出售房屋时都需要办理过户登记手续。然而房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。那么,房屋买卖公证可以撤销吗?接下来就是由找法网小编带来房屋买卖公证可以撤销吗的有关知识,以供大家参考借鉴。

  一、房屋买卖公证可以撤销吗

  可以申请撤销过户申请。前提是没办理完毕过户手续。

  《房屋登记办法》:

  第二十一条

  房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。

房屋买卖公证可以撤销吗

  二、房产公证书可以单方面撤销吗

  如果办理的是遗嘱公证,由立遗嘱人到公证处直接撤销或修改遗嘱就行了。如果办理的是委托书公证,那么撤销的是委托书而不是公证书,由原委托人到公证处办理一个撤销委托的声明书公证。如果是房屋买卖或赠与公证,那么除非双方都同意才行。再强调一点,公证书是无法撤销的,要撤销的是公证的内容,比如遗嘱、委托书、合同,而不是公证书。

  公证委托是可以随时取消的,我国民法通则里就规定委托代理终止的法定原因之一就是被代理人取消委托;广州市各公证处就规定撤销公证委托需要去原做委托的公证处,并且原则上要求收回原公证委托书;(但是如果能够全部收回,直接撕毁即可,也不需要办理撤销手续了)。就算没有办法收回,那么就算做了撤销委托书,在撤销委托之前,代理人以被代理人名义做出的公证受托事项也是有效行为。

  由于撤销委托不会有公示行为,第三人也无法得知公证委托书的真实性,这就要求委托人在房产交易环节一定要控制住风险,上海市各交易中心就规定,由合同当事人至房屋所在地的房产交易中心办理登记备注手续即可,比如可以直接备注“撤销某份公证委托书”或“只认可当事人本人办理产权过户相关手续”等。

  三、房产公证的类型

  (一)房产继承公证,也就是继承权公证。

  继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书。

  继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定:第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。

  也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书;

  (二)遗嘱公证。

  1、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此,立遗嘱的内容必须符合以下条件:

  (1)神志清楚,有行为能力;

  (2)遗嘱的内容要合法,不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;

  (3)遗嘱中的财产是个人合法财产。

  1、遗嘱应包括以下内容

  (1)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;

  (2)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。)

  (3)对财产和其他事务的具体处理意见;

  (4)有遗嘱执行人的,应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;

  (5)遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证

  处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;

  (三)赠与房产公证

  房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”;

  赠与公证应提交的材料:

  1、申请人的身份证、户口簿;

  2、所赠与财产的所有权证明;

  3、赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;

  4、赠与合同或赠与书原件;

  5、公证员认为其他应当提供的材料。

  注:(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方,在赠与书公证中仅指赠与方。

  (2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。

  (四)有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明。

  以上便是找法网小编整理的关于“房屋买卖公证可以撤销吗”的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”;如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询找法网律师。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 116658
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋买卖公证
公证处不会做的。
房屋买卖公证
可以的,公证也是有效的,安全性来说,看受托人的诚信度了,由你指定原房主的代理人为好,另原产权证及相关资料必须留原件哦。
关于房屋买卖公证
这样的话 应该是可以要求公证的 保障性比较强的
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋买卖公证
建议带好材料直接与当地律师面谈。
被强奸后,没有直接证据。这该怎么办
被强奸的应及时到当地公安机关报案,然后积极配合调查,如实陈述被强奸的过程。
我在网上被骗了1430元。你能报警吗?
网上诈骗举报,可以以下步骤进行报案:1、尽可能地保存好所有与诈骗分子进行联系的单据,如电子邮件、银行汇款单手机短信等等。2、将您的被骗经过以书面形式记录下来。3
我被判刑了,微信零钱冻结了怎么办?
可以尝试自助解除保护模式
福州违法停车提醒单是警告还是罚款
违法停车告知单就是罚单,车上收到罚单之后,需要在十五日之内到交警队或者当地有关部门上缴罚款。违章停车罚款20以上200以下罚款,每个城市处罚金额各不同,具体可以
临沧镇康摩托车无证驾驶发多少钱?
无证驾驶摩托车处二百元以上二千元以下罚款。摩托车也属于机动车,根据法律规定,驾驶机动车应当依法取得机动车驾驶证。申请机动车驾驶证,应当符合国务院公安部门规定的驾
跟装修公司签了预修合同交了一万定金合同写了不可退但可以算进装修款项设计图纸那些完成了还要付费一万现在
和装修公司签了合同后想退款的解决办法:1、如果该款项为定金且装修公司没有违约情况的,给付定金的一方不能要求退还定金;2、如果该款项为预付款的,当事人可以要求装修
签劳动合同没看,律师这怎么办?
法律分析:可以协商赔偿,协商不成,可以去劳动监察队反应情况,如果调解不成可以申请劳动仲裁或去法院提起诉讼。法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询