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二手房无营业税 10居民购买二手房省下18.1万 自12月1日开始,个人购买2年(含2年)以上的普通住房(140平米以下的)转手交易时,销售时不负担营业税。记者昨日从唐山市地税局获悉,新政执行两日来,唐山市房产交易大厅办税窗口累计办理房产买卖35户,其中,符合2年以上

二手房无营业税 10居民购买二手房省下18.1万

自12月1日开始,个人购买2年(含2年)以上的普通住房(140平米以下的)转手交易时,销售时不负担营业税。记者昨日从唐山地税局获悉,新政执行两日来,唐山市房产交易大厅办税窗口累计办理房产买卖35户,其中,符合2年以上二手房取消营业税政策的共10户,共减免营业税、城建税等各项税费18.1万元。

■2年以上二手房不负担营业税

为推进住房保障制度改革,河北进一步完善住房消费政策,将销售住房缴纳营业税的时限由5年调整为2年,个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时不负担营业税。同时,对转让住房缴纳个人所得税的转让人给与财政补贴。自2008年12月1日起至2009年12月31日止,个人转让住房缴纳个人所得税的,由市、县(市)对转让人给予所缴纳额市、县(市)留成部分等额的财政补贴。

据市地税局工作人员介绍,2年以上二手房取消营业税新政执行后,随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等3项也随之减免。加之按照国家规定,从今年11月1日开始,个人买卖住房暂免征收印花税土地增值税,以后2年(含2年)以上的普通住房在交易过程中,买卖双方将因此获益。“针对目前房地产市场的现状,新政的执行将对活跃二手房市场起到积极的作用。”

买二手房能省不少钱

唐山市地税局该负责人为大家算了一笔账,按照目前的税政标准,假使陈先生的住房已满3年,转让交易额为40万,如果在今年12月1日前交易,则需缴纳营业税40万元×5%(营业税按住房转让交易额的5%征收)=2万元,以及随营业税为计税依据缴纳的城市维护建设税2万元×7%=0.14万元、教育费附加2万元×3%=0.06万元、地方教育附加2万元×1%=0.02万元,这样需要缴纳的税种合计为2.22万元。但是,假使在2008年12月1日后交易,这2.22万元将因新政而节省下来。

此外,再加上今年11月1日后的印花税和土地增值税的免征,买卖双方按照交易合同记载金额万分之五征收的印花税40万元×万分之五=200元,和土地增值税40万×1%=4000元,买卖双方又总共可以节省4200元。这也就意味着从今年12月1日后,陈先生出售的该套住房将为买卖双方总共节省2.64万元。

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