找法网
房产纠纷
您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房屋买卖税 > 正文

个人房地产税收政策常见问题

16,583
27

个人销售、转让房地产时将要涉及到那些税种: 在个人销售、转让房地产过程中,卖方须缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税和土地增值税;买方须缴纳印花税和契税。 个人在房地产拥有、使用环节涉及哪些税种? 房地产的产权所有人取得房屋产权后,也是要进行纳税的,那么对于这些问题,也就是个人房地产税收政策常见问题,它们有哪些呢?下文讲详细分析。

  个人销售、转让房地产时将要涉及到那些税种:

  在个人销售、转让房地产过程中,卖方须缴纳印花税营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税土地增值税;买方须缴纳印花税和契税

  个人在房地产拥有、使用环节涉及哪些税种?

  房地产的产权所有人取得房屋产权(含产权未确定,实际使用人明确)后,或房地产投入使用(出租)后,可能涉及的税种有城市维护建设税和教育费附加、个人所得税、房产税(城市房地产税)、城镇土地使用税、印花税。

  个人销售房产,办理程序是怎样的?

  个人销售房产,应先由卖方办理营业税及附加、土地增值税和个人所得税征免手续,申请********后,买方再申报办理契税征免手续。

  个人销售已购住房,买卖双方办理涉税事宜应分别提交哪些资料?

  1)办理营业税需提供的资料

  A、免征手续

  l 买、卖双方的合法性身份证件;

  l 房屋所有权证;

  l 房屋交易合同。

  B、全额征收

  l 买、卖双方的合法性身份证件;

  l 房屋所有权证;

  l 房屋交易合同。

  C、差额征收

  l 买、卖双方的合法性身份证件;

  l 房屋所有权证;

  l 房屋交易合同。

  原购房发票或合法付款票据(包括地税局监制的各种正式发票、财政局监制的银钱收据)。纳税人因特殊原因无法提供原购房发票或合法付款凭证的,可以提交有资质的评估机构出具的该房产“购进时点”评估价值报告替代使用。

  2)办理契税需提供的资料

  l 个人合法性身份证件

  l 房屋交易合同

  l 购房发票

  委托他人办理的,须提供授权委托书原件、受托人合法性身份证件。

  以上资料纳税人均须提交相应证件、资料原件及复印件,税务机关验原件,收存复印件。

  个人销售、转让房产计征个人所得税,未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,如何征税?

  对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行

  个人将购买的住房对外销售时,个人购买住房时间如何认定?

  根据京地税2005[345]号规定,纳税人销售已购住房的购房时间,可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间孰先原则确定。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,由于合理客观原因未能及时取得房屋所有权证书并办理契税手续的,购房时间的认定可凭原购房发票或合法付款票据证明的第一笔购房款交纳时间作为购房时间。

  何为已购公房?

  指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或标准价(优惠价)购买的住房。

  个人将房产无偿赠予他人的行为,应如何纳税?

  个人将房产无偿赠予他人,依“产权转移书据”税目,按所载金额万分之五贴花,计征印花税;个人将房产无偿赠予他人的,凡经过公证机关的公证,暂不征收个人所得税。如受赠人取得赠与人无偿赠予的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应缴纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税,不得核定征收。

  普通住宅的标准是什么?

  1)住宅小区容积率在1.0(含)以上;

  2)单套建筑面积在140(含)平方米以下;

  3)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

  特殊情况:

  首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房均视为普通住房。

  纳税人销售平房住宅,凡实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的,均视为普通住房。

推荐阅读
相关回答
专业站首席律师
最新解决方案
最新文章
  • 个人房地产税收政策常见问题

    个人销售、转让房地产时将要涉及到那些税种: 在个人销售、转让房地产过程中,卖方须缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税和土地增值税;买方须缴纳印花税和契税。 个人在房地产拥有、使用环节涉及哪些税种? 房地产的产权所有人取得房屋产权后,也是要进行纳税的,那么对于这些问题,也就是个人房地产税收政策常见问题,它们有哪些呢?下文讲详细分析。 阅读全文

  • 个人购房契税补贴归买方还是卖方?

    我们都知道,日常生活中,买卖是要缴纳一定的税费的。所以个人在住房买卖过程中,也是需要缴纳许多税费,其中税负较重的要数契税。作为购买商品房的个人,想拿到产权证,必须要与开发商完成产权过户,并向国家交纳相应契税。而对于购房中的购房契税是要一定的补贴的。那么对于在购房构成中,个人购房契税补贴归买方还是卖方?针对这个问题,下文将以一个案例与大家详细讲解一下。 阅读全文

  • 继承房屋过户费标准

    继承房屋过户费标准 地产交易中心在办理非交易性房产过户时,最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。 阅读全文

  • 房产过户要交多少税费?

    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 阅读全文

  • 买房子要交哪些税?(2017)

    无论是买新房子还是旧房子都需要缴税,那具体都要交哪些税呢?下面就和小编一起来看看吧! 阅读全文

小法在线

小法在线

400-676-8333

(周一至周五8:30 - 18:00)

微信扫一扫,关注找法网

微信扫一扫,关注找法网