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  随着现在房地产市场的快速发展,很多的老年人会将自己的房屋赠予给自己的子女、亲戚、朋友,让他们使用自己的房子,来减轻他们的压力。当然在房屋转让中同时也少不了各种费用,例如转让费、过户费等。那么这些究竟是多少呢,让找法网小编带你们来具体了解一下吧。

  一、房屋赠予过户费用是多少

  1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。

  2、附加税。附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。

  3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。法律依据:根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

  4、印花税。是指要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照房屋的0.05%的比例缴纳。

  5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

 房屋赠与过户费用是多少 

  二、一般过户房的费用缴纳情况

  1、如果房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与,这样就只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过之后再需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

  2、如果房产还会进行第二次出卖,那么就选择交易过户,则只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。赠与费用少,但是通过赠与方式,受赠人日后出售房屋,需以成交价20%缴纳个人所得税。

  三、房屋赠予和过户费用的各自优势

  1、目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

  2、税费:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒:房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

  3、实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不满5年,要上营业税。

  4、税费:房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=2000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。提醒:在买卖方式的过户中,不同情况费用也不同。从房屋性质上来说,商品房经济适用房、房改房交纳交易费也不同,分别是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登记费。

  值得一提的是,如果房产是房屋改成房屋,对于赠予和买卖过户的费用,都需要缴纳土地出让金的,而土地出让金的比例算法是按当年的成本价×建筑面积*1%来计算的,当然对于这其中的当年成本价是由房产所在地的房地产行政主管部门公布的,这里是找法网小编对于房屋赠与过户费用是多少的建议,如果有不懂的关于房屋赠与过户费用的,欢迎咨询我们的专业律师

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