您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房屋买卖流程 > 正文

房屋买卖流程 第一步:买房前准备 买房是大事,必须慎之又慎,因此买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。准备工作一般包括几个方面:买房目的,买房预算,买房时机,房地产知识。 通常买房有两个目的:自住或投资。如果是买房自住的话,您要考虑的是地段、环境、

  房屋买卖流程

  第一步:买房前准备

  买房是大事,必须慎之又慎,因此买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。准备工作一般包括几个方面:买房目的,买房预算,买房时机,房地产知识。

  通常买房有两个目的:自住或投资。如果是买房自住的话,您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素;如果买房单单是为了投资,则除了以上这些因素之外,还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。

  二、估算您的买房能力

  您在买房之前,需要制订一个详细购房预算,根据自己的住房需求,资金实力以及市场行情等因素,估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买房屋的价位。

  1 、估算家庭净资产:等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。

  2 、估算月还款能力:计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,由此可估算出月还款能力。

  3 、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。

  4 、除了要付清房款以外,您还要把其他一些费用考虑在内,比如按揭、公证、保险的费用,买房要交的税费,入住后的物业管理费用等等。

  三、选择买房的时机

  选择购房时机可参照“五率”指标,即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看,当经济增长率保持在较高的水平,而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候,应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看,当房屋的空置率处于高位,说明房屋的供给量增加较快,房价在一段时间内将处于调整或下跌状态,这时候购房就应该特别谨慎,最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外,就楼盘个案而言,一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。

  四、了解一些房地产知识

  买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂,但对您买房会有很大的帮助。

  第二步:实地考察

  这一步的工作可以看作是您签约前的序曲,因此特别重要。包括:买房目标,资料收集,实地看房三个过程。

  您心中的房子是什么样的?

  有两个因素可以大致勾画出您未来房子的轮廓,一个是地段,一个是前面所说的买房能力。由于您和家人的生活及工作都在固定的空间区域,因此您在买房时一般更愿意选择距离自己或家人工作、学习单位较近的地方买房,或者在家人都习惯的地段置业。通过对买房能力的估算,您也知道了自己大概能买什么价位、总房款是多少的房子。这两个因素综合起来形成了您对未来房子的认识,这非常重要,因为有了轮廓,您就可以有的放矢寻找房源了。

  怎样收集房源资料?

  心中有了房子的大致轮廓,就可以着手收集房源资料了。专业的房地产网站、报纸媒体、电视媒体以及定期举行的各种房交会都是很好的选择。

  到现场去看看房子

  1 、首先要考察开发商销售的项目是否五证俱全,只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房,还要向开发商索取两书。

  2 、考察项目的周边大环境,包括人文环境如何;生活、商业配套设施是否齐全;交通状况如何;有没有娱乐、体育休闲场所;有没有医院、学校、幼儿园等公共设施;附近有无工厂等等。

  3 、如果是期房,您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目,项目开发的结果如何;看看工地的场容场貌、现场施工管理是否井然有序、结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理商售房,则应对代理的实力情况进行了解)。

  4 、如果是现房,您还要考察一下小区内部的环境,规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。

  第三步:谈判签约

  您在选定了购房目标后,就进入了和开发商进行实质性接触的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程:谈判内容;签认购书;签订合同

  一、谈判谈什么?

  谈判主要包括房子的价格,付款方式,装修交工标准,配套设施,入住时间,物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要,您应该争取得到最大限度的优惠价格,保护自己的利益。

  二、签订《房屋认购书》

  买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法,但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提,因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前,必须签订《认购书》。认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同,否则视为购房者违约,定金将被扣除。因此签订认购书对于您来说是有一定风险的,必须全面考虑清楚之后才能签。

  三、签订正式购房合同

  1 、首先您应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节,您的权利和义务尽在其中,一旦签订即受法律的制约。因此奉劝您在签订合同之前,请再三斟酌合同条款,熟知签订购房合同应注意的问题,并确信您已经清楚了合同各条款的含义。

  2 、合同备案。一般地说,双方自签订合同之日起30日内,开发商会持商品房销售许可证、合同,到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的,合同备案后,还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门 办理贷款手续。

  第四步:付款及贷款

  您在购房时依据自身的财力可以选择一次性付款、分期付款、银行贷款三种不同的付款方式。如果您的购房资金充裕,不妨选择一次性付款,在楼盘刚开盘或封顶以后选择这种付款方式比较合适,通常能享受到开发商给予的最优惠的价格;如果您手头没有足够的资金支付房款,但却有一定的支付潜力,可选择分期付款,在期房阶段选择这种方式最好不过了;如果上述两种方式都不适合您,您就只能选择银行贷款了,条件是您必须具有稳定的收入并能按时还款。

上一页 1 2

该内容非常好 赞一个

转发分享给更多朋友阅读

相关文章

相关问答

  • Q咨询一下房屋买卖合同纠纷案件,我想了解一下强制执行的流程及时限。

    A个人意见,仅供参考。可以当面咨询律师或委托律师处理。

    谭树旭律师 谭树旭律师 回复时间:2019-09-08 19:30 2个回复

  • Q请问一下私人之间的房屋买卖的流程需要什么手续和合同

    A签订房屋买卖合同并办理过户登记手续。

    李丹律师 李丹律师 回复时间:2019-08-22 15:58 1个回复

  • Q房屋买卖纠纷,我想申请法院强制执行,强制过户需要多长时间?及流程费用?

    A可以直接向法院申请执行,不动产登记中心必须协助办理过户

    汤圣泉律师 汤圣泉律师 回复时间:2018-07-08 09:20 6个回复

  • Q房屋买卖合同纠纷,约定流程实力流程不符

    A要看违反合同约定有没有造成损失?作为守约方,有权要求违约方赔偿。

    周网龙律师 周网龙律师 回复时间:2018-04-29 17:58 3个回复

  • Q房屋买卖合同纠纷,所约定的流程不符合常规

    A要具体看合同约定。要看对合同目的实现,有无重大影响。

    周网龙律师 周网龙律师 回复时间:2018-04-29 17:31 1个回复

  • Q在准备买房,请问房屋买卖流程怎么走?

    A您好,您的问题已经知悉,现回复如下: 一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付; 二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案; 三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。 四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右; 六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右; 七、房屋过户:买方同担保公司去xx房地产产权登记中心,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日; 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在xx市房地产产权登记中[5]心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; 九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

    王伟律师 王伟律师 回复时间:2018-04-26 18:39 2个回复

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2019 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn