房屋买卖过户流程是怎样的,如何办理过户手续

更新时间:2020-10-09 11:28 找法网官方整理
导读:
我国对房屋采取的登记生效主义,也就是说房屋买卖如果不就行登记的话,那么房屋是不发生变更的,只有办理过后登记手续才发生变更。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房屋买卖过户流程是怎样的,如何办理过户手续相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、房屋买卖过户流程是怎样的,如何办理过户手续

  房产过户流程如下:

  1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话,须知把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、提交申请申请材料准备好后道,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后,房版产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

房屋买卖过户流程是怎样的,如何办理过户手续

  二、房屋过户的材料

  (一)登记申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

  (五)其他必要材料。

  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

  1、当事人提供的材料是否合法、有效;

  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

  3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

  4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

  5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

  6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

  7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

  8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。

  三、房屋买卖的法律依据

  《中华人民共和国城市房地产管理法》

  第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

  第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

  根据法律规定可以得知,房屋买卖缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后,房版产局会给予一个回执单。产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。以上便是找法网小编为您带来关于房屋买卖过户流程是怎样的,如何办理过户手续的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
怎样办理房屋买卖过户手续
你好,如果是这样的话,需要经过法院诉讼解决了。因为,没法过户。另外,老人也可以写一份遗嘱,然后去做公证。等百年后由外孙继承。
农村房屋买卖如何办理过户手续
到土地部门办理过户登记
农村房屋买卖如何办理过户手续
这个是不用公证的,只要过户就行了。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
如何办理农村房屋买卖过户手续?
你好,需要办理相应的土地使用权过户手续
假如两个人离婚了,孩子想和妈妈在一起
法律分析:夫妻离婚时涉及孩子抚养权的,男方可以通过协商的方式取得孩子的抚养权;协商不成的,法院一般会从有利于孩子成长的角度出发决定孩子抚养权的归属,若是男方抚养
我是个已婚女人,出轨后那个男人一直缠着我,甚至威胁我
出轨被对方威胁纠缠的解决方式:当事人可通向公安机关报案予以处理。即男女分手后一方遭受到另一方恐吓的,如果是威胁人身安全的,对正常生活造成影响的,受恐吓方可以向公
今年一月一企业发放去年满一年的五天年假,让我们在今年休年假的时候5/12*3=1.25这样休
休息休假管理制度如下:1、对于休息日安排工作的,只有在不能安排补休的情况下,才支付加班报酬(不低于工资的百分之二百);对于法定休假日安排工作的,无论是否安排补休
我刚才咨询的问题什么时候解决
(1)接受投诉后,即向被投诉单位或主管部门发出转办单,并附上投诉信,要求按有关法律、法规、政策,在一定期限内答复。一般情况下在正式立案后的十五日内处理完毕期未办
我的爱人前些天遭遇车祸死亡了,现在赔偿的问题需要咨询,我不是已经付过费了吗
对车祸中死亡受害人的补偿款不属于遗产的范畴,因其所赔偿的对象为受害人的近亲属。《民法典》规定,侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住
你好,离婚了迁户口需要男方一起?
法律分析:不需要。离婚后小孩户口办理,如果小孩已经办理的了户口,需要迁移户口的,另一方需要配合;如果小孩还没办理的户口,获得孩子抚养权的一方,想给孩子上户口,需
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询