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  近几年来,农村拆迁越来越多,宅基地上房屋也随之变成炙手可热的“金元宝”,可谓是“坐地生金”。那么拆迁补偿安置房屋买卖流程怎么走?自建房房屋买卖流程是什么呢?无房产证房屋买卖流程又是怎样?针对这几个问题找法网小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。

  一、拆迁补偿安置房屋买卖流程怎么走

拆迁补偿安置房屋买卖流程怎么走

  1、确认该房屋是否产权齐全,齐全的话和普通房一样买卖过户,买卖双方达成房屋交易意向;

  2、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本结婚证买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

  3、双方带着材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

  4、双方带着相关材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);

  5、双方带着以上所有材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费后买方取证。

  二、自建房房屋买卖流程

  自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。农村自建房过户的流程:

  1、去乡镇国土所提出申请;

  2、提交相关材料;

  3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

  4、实地进行勘丈、调查、公告;

  5、报国土局审核,注册登记;

  6、发证。

  三、无房产证房屋买卖流程

  如果没有取得房产证的农村房子也是可以卖的,但是房主要想点儿办法,如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子,买方如果不放心,你可以先跟买方签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易:

  1、那双方经过看房、验房、验产权过后,买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请,接受部门审查,买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后,管理的部门要查验有关的证件,审查房屋的产权。

  2、对符合上市的条件的房屋准予办理过户的手续,对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请,禁止办理上市交易手续,签订合同需要进行备案。

  3、合同备案以后,就可以进行房屋的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候,需要缴纳的税费有:营业税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等,根据自己所交易的房屋类型,准备对应的税费。

  4、要准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理房屋的产权过户。经过网签以后,拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金,到税务部门进行税费缴纳。

  5、当税费缴纳完成以后,等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

  以上就是找法网小编整理的“拆迁补偿安置房屋买卖流程怎么走”的全部内容,如果您看到征收通知,如果对征收土地和赔偿有任何异议,您必须在法定期限内及时维护您的权利。现在毕竟是法治社会了,一切工作都要依法进行,否则,你的利益就不会受到保护。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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相关问答

  • Q房屋买卖纠纷,我想申请法院强制执行,强制过户需要多长时间?及流程费用?

    A可以直接向法院申请执行,不动产登记中心必须协助办理过户

    汤圣泉律师 回复时间:2018-07-08 09:20 6个回复

  • Q房屋买卖合同纠纷,约定流程实力流程不符

    A要看违反合同约定有没有造成损失?作为守约方,有权要求违约方赔偿。

    周网龙律师 回复时间:2018-04-29 17:58 3个回复

  • Q房屋买卖合同纠纷,所约定的流程不符合常规

    A要具体看合同约定。要看对合同目的实现,有无重大影响。

    周网龙律师 回复时间:2018-04-29 17:31 1个回复

  • Q在准备买房,请问房屋买卖流程怎么走?

    A您好,您的问题已经知悉,现回复如下: 一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付; 二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案; 三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。 四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右; 六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右; 七、房屋过户:买方同担保公司去xx房地产产权登记中心,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日; 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在xx市房地产产权登记中[5]心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; 九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

    王伟律师 回复时间:2018-04-26 18:39 2个回复

  • Q请问无房产证房屋买卖流程怎么走?

    A您好!关于无房产证房屋买卖流程的问题,如果是没有房产证的房屋买卖,那么双方可以选择先协商达成一致意见,形成合意之后再根据手续办理过户,但事实上没有房产证的房屋是没有办法过户登记的,因为国家工商管理登记明确规定需要产权证。

    饶小庆律师 回复时间:2018-03-13 11:04 3个回复

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