您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房屋买卖流程 > 正文

  无论是买房还是赠与房产,还是遗产继承房产,最终都需要进行房屋过户流程,也就是去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,那么,买房屋过户流程是怎样的?房屋过户在哪里办理?下面找法网小编为您详细介绍。

  在实践中,在房屋买卖、房屋赠与的过程中,房屋过户都是其中最重要的一步流程,房屋过户,简单来说就是房屋的所有权的转移,将房屋所有权从原来的房屋所有人名下转移到新的房屋所有人名下,接下来跟着找法网小编一起来了解一下房屋过户流程的相关内容吧。

  一、房屋过户流程是怎样的?

  1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

  2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。

房屋过户流程是怎样的?房屋过户在哪里办理?

  3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

  4、等待领《房屋所有权证》。

  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

  二、房屋过户在哪里办理

  1、房产过户可直接去房地产交易中心办理。

  2、房产证过户办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用。如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)。契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。

  三、房屋过户费标准是多少

  1、土地的收入金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

  2、交易手续费:

  (1)住宅6元/平米;

  (2)非住宅10元/平米;

  (3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。

  2、登记费:

  (1)住宅:80元/套;

  (2)非住宅:550元/宗。

  3、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。

  4、营业税:根据财税12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  5、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。

  6、计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及费附加、印花税)或成交价(评估价)的1%。

  7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)仅有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭仅有的住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行

  上述文章找法网小编为您详细介绍了“房屋过户流程是怎样的”,在买卖房屋中只有完成了买卖房屋过户,才算真正的交易完成了,房屋过户流程需要买卖双方准备好相关材料,直接去房地产交易中心办理,希望上述内容对您有所帮助。

该内容对我帮助 赞一个

转发给有需要的朋友

推荐阅读

相关问答

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2018 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn