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  有些人买了一套房子之后,因为某种原因需要把房子转手出去。那么,法律有规定,买房多久可以卖吗?处于还贷中的房子能卖吗?房主怎么做才能合理、合法的将有贷款的额房子出售出去?找法网小编在下文整理了相关资料供大家阅读参考!

  (一)买房多久可以卖?

  法律对于全款买过来的、并且办理了过户登记的房子并没规定要多久才能买!

  但是要注意的是有贷款的二手房不能卖。

  目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

  因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。

买房多久可以卖?

  (二)房子有贷款,卖房前如何办理解抵押?

  解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

  (三)向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:

  ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;

  ②去贷款银行申请提前还款;

  ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);

  ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);

  ⑤到银行贷后管理中心取解押材料;

  ⑥担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

  ⑦到不动产登记中心解押。

  ⑧归档,完成解押。

  注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。

  (四)办理房屋解抵押所需材料:

  1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);

  2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);

  3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);

  4、房屋产权证原件;

  5、他项权利证原件;

  6、受托人身份证原件及复印件。

  注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。

  以上就是找法网小编给大家介绍的“买房多久可以卖?”的全部内容。通过上文的阅读,我们知道,一般情况下没有规定房子到手之后多久才可以转让。但是贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。也就是你只有先将房子解抵押,获得房屋的完整产权(他项权),才可以将房子进行交易。今天的内容就介绍到这里,如果您还有房屋买卖方面的法律问题,欢迎咨询找法网在线律师!

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